民泊物件 · 31日 5月 2026

北海道白糠郡白糠町｜戸建＋倉庫一括売買（民泊・事業拠点・1万円・駅徒歩13分・駐車場3台以上）

1. 募集物件のスペックデータ

道東エリアの食材王国・白糠町において、戸建て物件と離れた場所にある倉庫物件をわずか1万円で一括（セット）取得できる、非常にユニークな売買案件です。

初期取得コストが「実質ゼロ」の1万円: 戸建てと倉庫をまとめて1万円で購入できるため、物件購入にかかる予算をほぼゼロに抑えられます。その分、ゲストの満足度を高めるためのリフォームやインテリア、暖房設備の充実化に資金を集中させることが可能です。
「駐車場3台以上の倉庫」を活かしたアクティビティ連動型民泊: 本物件最大の特徴は、東1条北9丁目にある「駐車場3台以上可能かつ広大な倉庫」がセットになっている点です。道東エリアは、カヌー、フィッシング、キャンプ、スノーモービルなど、大自然を舞台にしたアウトドア観光が盛んです。この倉庫を「ゲストの大型アウトドアギア（カヌーや釣り具、バイクなど）の保管庫」や「アクティビティの準備・メンテナンス用の作業場」として民泊の付加価値にすることで、他の一般的な民泊施設と圧倒的な差別化を図ることができます。
車を持たない旅人もターゲットにできる「駅徒歩13分」: 戸建て物件はJR白糠駅まで徒歩約13分の好立地にあります。北海道の郊外型物件は「車必須」の場所が多い中、駅からの徒歩圏内であるため、レンタカーを利用しない鉄道旅行客や外国人バックパッカーの宿泊需要も取りこぼしません。

道東観光のルート拠点としての魅力: 白糠町は釧路市に隣接し、豊かな海産物やジビエなどで「食材王国」として高い知名度を誇ります。釧路湿原や阿寒摩周国立公園へのアクセスも良く、道東エリアを周遊する観光客の宿泊拠点として適しています。
手厚い自治体サポートの活用検討: 要項にもある通り、白糠町は移住奨励金をはじめとする自治体サポートが用意されています。事業者の条件や用途によっては、空き家再生に関する補助金や支援を受けられる可能性があるため、行政のサポート制度を賢く組み合わせることで、さらに立ち上げ費用を削減できる期待があります。

「現況有姿」と築49年木造の修繕コスト: 昭和51年築（築49年）の木造物件であり、「現況有姿」での引き渡しとなります。北海道の厳しい冬に対応するための断熱性、暖房設備のチェックに加え、水回り（キッチン・バス・トイレ）の現代的なリフォームがどの程度必要になるか、現地の確認と工事費用の見積もりが不可欠です。物件価格が1万円ということは、建物に重大な瑕疵があることも考えられます。リフォーム費用にはかなりの高額がかかることを想定しておきましょう。
戸建てと倉庫の「距離感」の確認: 戸建て（岬1丁目）と倉庫（東1条北9丁目）は住所地が異なります。宿泊ゲストに倉庫や駐車場を利用してもらう運用を想定する場合、両拠点がどのくらい離れているのか、移動の手間や導線（サインの設置など）が実務上スムーズであるかを事前に地図および現地で確認する必要があります。
白糠町の民泊・旅館業ルールの確認: 一戸建てを民泊（住宅宿泊事業法または簡易宿所許可）として申請するにあたり、用途地域や消防設備の適合要件、ゴミ処理の規定などについて、事前に釧路保健所や地元の消防署へ相談し、確実に営業許可が取得できるかの裏付けを取ることが重要です。