民泊物件 · 29日 5月 2026

東京都板橋区仲町｜仲町戸建（民泊・旅館想定・現在盛業中・大山駅徒歩9分・築浅一戸建て）

1. 募集物件のスペックデータ

2019年築という非常に新しい築浅物件であり、現在すでに民泊として実際に営業が行われている、極めて希少な「稼働実績付き」の一戸建て案件です。

物件情報には以下の通り、すでに民泊としての実績があることが明記されています。

「（現在盛業中）民泊利用引継ぎ。民泊申請から旅館申請ください。」 「現在民泊盛業中のため、詳細につきましてはお問い合わせいただければ、ご案内いたします。」

ゼロから物件を探して消防設備を入れ、行政と交渉する通常の立ち上げとは異なり、以下の実務的メリットがあります。

立ち上げコストと手間の大幅な削減: すでに民泊として営業中であるため、新法民泊（住宅宿泊事業法）をクリアするための消防設備一式がすでに整っている、あるいは適合のハードルが極めて低い可能性が高いです。
「180日制限」を打破する旅館業へのステップアップ: POINTに「民泊申請から旅館申請ください」とあるように、まずは現行の民泊として引き継ぎを行って早期に収益化させつつ、ゆくゆくは年間営業日数の制限（180日）がない「旅館業法（簡易宿所など）」への切り替え・申請を見据えた運用を想定した募集となっています。

最寄りである東武東上線「大山」駅（徒歩9分）周辺は、インバウンド旅行客に非常に人気の高い東京北西部の主要エリアに隣接しています。

巨大ターミナル「池袋」駅への抜群のアクセス: 東武東上線を利用すれば、世界屈指の乗降客数を誇る「池袋」駅まで数駅で直行できます。池袋はアニメ・カルチャーの聖地として外国人観光客に大人気のエリアであり、そこを起点に新宿・渋谷・東京など都内全域へスムーズに移動できるため、観光拠点として非常に強力な立地です。
日本の日常を体験できる「大山ハッピーロード」: 大山駅周辺には、都内でも有数の規模を誇る有名な大型商店街（ハッピーロード大山など）があります。日本食の食べ歩きや買い物など、ローカルな日本の日常生活を肌で感じたいインバウンド層の「体験型観光」のニーズをダイレクトに満たすことができます。

2019年築という「築浅」による高単価設定: 木造一戸建ての民泊では築年数が古い物件が多い中、本物件は2019年築（築8年）と非常に新しいです。内装や水回りの状態が良好であれば、宿泊ゲストからのレビュー（評価）が高くなりやすく、1泊あたりの客室単価を高めに設定しても十分な競争力を維持できます。
55㎡・3LDKのレイアウトを活かしたグループ客の取り込み: 55㎡の3LDK構造であるため、寝室を複数確保することができます。これにより、単身者ではなく「子供連れのファミリー」や「友人同士のグループ」をターゲットにでき、ホテルでは宿泊しにくい大人数層をターゲットに高い稼働率を狙えます。

カテゴリ： tokyo, ma, itabashiku