国内外の観光客から絶大な人気を誇る「鎌倉・腰越」エリアに位置する中古戸建です。
江の島へも徒歩圏内、あるいは江ノ電で鎌倉の中心部へもアクセスしやすいこの立地は、民泊ビジネスにおいて「集客の心配がほぼ不要」な、極めてポテンシャルの高いマーケットです。仲介手数料無料という点も、投資初期費用を抑える上で大きなメリットになります。
【重要：鎌倉ブランド×腰越の情緒×通年高需要の安定性】
鎌倉市は民泊（住宅宿泊事業）に対する条例が非常に厳しいことで知られていますが、本物件は「民泊として貸し出す」という用途が提案されており、参入の足がかりとして非常に注目すべき案件です。
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「江の島線（湘南モノレール）片瀬山駅」利用: 落ち着いた高台の住宅街から、活気ある腰越の海沿い、そして江の島、鎌倉大仏へと続く観光ルートのど真ん中に位置します。
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72㎡・3DKの使い勝手の良さ: 1棟貸しとして、家族連れやグループ客（4〜6名程度）をターゲットにするのに最適なサイズです。個室が分かれているため、プライバシーを重視するゲストにも対応可能です。
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圧倒的な知名度: 「鎌倉」「江の島」というワードは、海外ゲストの検索ボリュームが非常に多く、Airbnb等のプラットフォームで露出を高めやすい強みがあります。
1. 物件概要
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所在地: 神奈川県鎌倉市腰越
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売買価格: 2,480万円（仲介手数料無料）
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構造・面積: 建物面積 72.24㎡・3DK
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アクセス: 湘南モノレール「片瀬山駅」徒歩圏内、江ノ電「腰越駅」もアクセス可。
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特徴: 民泊・別荘利用可、観光名所至近、国内外の旅行者に人気のエリア。
2. 立地と市場背景：日本を代表する観光地「鎌倉」
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腰越エリアの魅力: 漁師町の風情が残り、生しらすや美味しい飲食店が多い腰越は、鎌倉駅周辺の混雑を避けて「暮らすような滞在」をしたい層に非常に好まれます。
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通年稼働の安定性: 鎌倉は夏だけでなく、あじさいの季節、紅葉、正月の初詣など、一年を通じて観光需要が途切れません。週末の宿泊単価も高水準で安定しています。
3. 再生・運営シミュレーション
【月間収益想定（180日制限・ハイエンド鎌倉ステイ向け）】
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想定平均宿泊単価: 35,000円（鎌倉ブランド・1棟貸しのプレミアム設定）
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月間稼働（新法上限平均）: 12日（週末・連休・イベント時）
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月間宿泊売上: 420,000円
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月間固定費（ローン支払い想定＋光熱費・ネット・システム料・税等）: 約180,000円
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月間利益: 約240,000円
考察: 物件価格2,480万円に対して、鎌倉エリアの単価で運用できれば非常に高い利回りが期待できます。180日制限の残りは、自身の別荘として利用するか、マンスリーマンションとして貸し出す「二毛作運用」により、さらに収益性を高めることが可能です。
4. この物件の強みと戦略
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「鎌倉レトロ」な内装デザイン: 築年数を活かし、あえて古民家風やミッドセンチュリーな家具でコーディネートすることで、写真映えする「鎌倉らしい宿」としてブランディングできます。
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湘南モノレールの体験価値: 懸垂式のモノレールは乗り物自体がアトラクションとしての魅力があり、特に外国人ゲストに喜ばれます。
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仲介手数料無料（約88万円の節約）: 浮いた予算で、高品質なマットレスやプロのインテリアコーディネートを導入し、他物件との圧倒的な差別化を図れます。
5. 検討・調査すべき重要ポイント
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鎌倉市の「上乗せ条例」の確認: 鎌倉市は住宅専用地域等において、民泊の営業日を制限（平日の営業禁止など）している場合があります。本物件の用途地域と、周辺に学校施設がないかなど、保健所への事前確認が最優先です。
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駐車場の有無: 観光地のため、駐車場があれば大きな強みになります。敷地内にない場合は、近隣の提携パーキングの確保が必要です。
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建物の状態と修繕履歴: 2,480万円という価格設定に対し、雨漏りやシロアリ被害がないか、構造部分のチェックが必要です。