大分県九重町の飯田高原という人気観光エリアに位置する、元店舗付き住宅の平屋を分析。即戦力の民泊案件としてのポテンシャルを考察します。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ジモティー掲載ページ
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所在地：大分県玖珠郡九重町飯田高原
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交通：車必須（詳細アクセス記載なし）
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売却価格：750万円
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物件種別：店舗付き平屋一軒家
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築年数：約15年
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間取り：2LDK（土地160㎡、建物81㎡）
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特徴：民泊許可取得実績あり、庭付き、屋外倉庫付、焚き火・BBQ可
2. 民泊運用データ（投資シミュレーション）
すでに民泊運営実績があるため、安定した稼働が見込めます。
【考察】 売主による実績（月15〜20万円）を上回るシミュレーションですが、飯田高原という立地と焚き火・BBQ可能な庭があるため、適切なマーケティングを行えば十分に達成可能です。
3. 法令・運営条件
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許可形態：民泊新法（住宅宿泊事業法）
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運営制限：元店舗のため、キッチン設備等は充実している可能性が高い。地域住民への配慮は必要だが、周辺は自然豊かな環境。
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周辺環境：九重飯田高原エリア。観光の拠点として非常に人気。
4. 契約前に確認するべきポイント
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民泊許可の引き継ぎ：実績があるとのことだが、名義変更の手続きや消防設備の現状について確認が必要。
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建物の状態：築15年と比較的新しいが、元蕎麦屋の設備がどうなっているかの確認。
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水道・インフラ：高原エリア特有の設備事情（井戸水か公共水道か）の確認。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
飯田高原で築15年・750万円という価格は、民泊特化型物件として非常に競争力が高いです。ターゲットは都会の喧騒を離れ、自然の中でBBQや焚き火を楽しみたいグループやカップル。最大のプラスアルファ要素は「すでに民泊運営の基盤がある」こと。購入後すぐに運用を開始できるため、初期のブランクコストを抑えられます。庭付きの広さを活かし、ドッグランなどを併設すればさらに単価アップが狙えます。