価格98万円｜建物約90㎡＋土地150坪｜リフォーム・DIY・民泊向け、城下町近郊
大分県臼杵市望月に位置する、「土地約150坪」に「鉄筋コンクリート造の平屋住宅」が建つ物件です。販売価格は驚きの「98万円」。専有面積は約90㎡の4LDKで、昭和42年築のRC（鉄筋コンクリート）構造です。広大な敷地で家庭菜園やガーデニングが楽しめ、市中心部へも車で約8分と生活利便性が確保されています。建物は築59年経過しており、大規模なリフォームが必要ですが、その分**「観光拠点としての収益物件（民泊）」や「別荘・DIY拠点」**として自由な改装が可能です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ジモティー掲載物件詳細
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所在地：大分県臼杵市望月
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交通：
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JR日豊本線「上臼杵」駅（徒歩または車利用）
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臼杵駅より車で約8分
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価格：980,000円
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土地面積：495.86㎡（約150坪）
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建物面積：約90㎡（4LDK・平屋RC造）
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築年月：1967年（昭和42年築）
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設備・特長：150坪の広大な敷地、平屋、城下町近郊。
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条件：現状渡し（※リフォーム推奨）。
2. 民泊・商業収益シミュレーション（観光・地方移住拠点モデル）
※「民泊（簡易宿所許可取得による運営）」前提。最大8名宿泊、平均単価「2.0万円（一棟）」、**稼働率「30%（月9日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約500万円〜
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物件購入価格：98万円
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民泊申請・消防設備・フルリフォーム：約350万〜
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家具・家電・インテリア（レトロ仕様）：約50万〜
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月間想定売上：180,000円
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（平均単価2.0万円 × 9日稼働）
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月間ランニングコスト：約100,000円
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（水道光熱費・システム・清掃費・管理費等：約10万円）
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★月間収支：＋80,000円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： 98万円という格安の物件価格を活かし、初期投資を抑えてリゾート民泊や古民家宿として事業を開始できます。臼杵の歴史情緒あるエリアで、広大な土地を持てるため、将来的な土地利用の幅も広いです。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「98万円の圧倒的な物件価格」のブランド力： 投資回収が非常に早く、失敗リスクを最小限に抑えて地方移住や投資を開始できます。
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「150坪の広大な角地」の活用： 家庭菜園、アウトドアスペース、倉庫開発など、自由に土地を活用して差別化できます。
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「生活至便」の環境： 病院やスーパーが車で10分圏内にあり、田舎暮らしと利便性を両立できます。
4. 購入・修繕前に確認するべきポイント【重要】
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建物の老朽化と構造診断： 築59年と非常に古いため、鉄筋の腐食状況や雨漏りなど、構造的な安全性について専門家による調査が必要です。
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インフラ（水道・ガス・電気・排水）の状況： 現状でインフラがそのまま使用できるか、接続費用や改修費用を確認してください。
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民泊運用の正式な許可確認： 簡易宿所許可取得が確実であるか、行政書士等の専門家と事前に確認してください。