760万円・サーフタウン日向の拠点！ガレージ付＆最大8名宿泊可能な即戦力ハウス
宮崎県屈指のサーフスポット、日向市美々津町に位置する売買物件です。現在、実際に利回り25%で民泊運用中という驚異的な実績があり、購入後すぐに収益を上げられる点が最大の魅力です。オーシャンビューの好立地で、サーファーや釣り人、ゴルファーをターゲットにした「体験型宿泊施設」としての地位を確立しています。
1. 物件概要（スペックデータ）
-
物件URL：ジモティー投稿ページ
-
所在地：宮崎県日向市美々津町
-
交通：JR日豊本線「美々津」駅（宮崎空港から電車1本でアクセス可能）
-
販売価格：760万円
-
想定利回り：約25%（稼働実績に基づく）
-
間取り・構造：
-
1階：ガレージ、キッチン、和室（6畳）
-
2階：広々とした洋室（10畳×2部屋）
-
最大8名まで宿泊可能
-
-
周辺環境（車でのアクセス）：
-
金ヶ浜（人気サーフポイント）：5分
-
小倉ヶ浜（世界大会も開かれるサーフスポット）：10分
-
ステアーズ・オブ・ザ・シー（商業施設）：5分
-
美々津カントリークラブ：10分
-
2. 収益性シミュレーション（売主公表データに基づく）
※利回り25%・物件価格760万円から逆算。
-
年間売上想定：約1,900,000円
-
月間平均売上：約158,000円
-
想定宿泊単価：1.5万円〜2万円（1棟貸切）
-
想定稼働率：約25%〜30%（週末やサーフシーズン中心）
-
利益計算（年間）：
-
売上 190万円 － 経費（光熱費・清掃・管理・固定資産税等 約60万）＝ 利益 130万円
-
投資回収期間：約5.8年
-
※「稼働中」の物件であるため、新規立ち上げの集客リスクや消防設備費の負担がない点が非常に有利です。
-
3. この物件の「勝てる」ポイント
-
サーフタウン日向のブランド力： 日向市は「リラックス・サーフタウン」として市を挙げてPRしており、金ヶ浜や小倉ヶ浜は全国からサーファーが集まります。オーシャンビューかつガレージ付き（板やウェットスーツの保管に最適）というスペックは、ターゲット層のニーズに完璧に合致しています。
-
最大8名の高キャパシティ： 2階に10畳の部屋が2つあり、グループや合宿形式での宿泊が可能です。多人数で泊まれば一人当たりの単価が下がるため、ホテルよりも選ばれやすくなります。
-
宮崎空港からのアクセスの良さ： 「電車1本」でアクセスできる点は、遠方（関東・関西）のオーナーが別荘兼収益物件として持つ際や、レンタカーを利用しない外国人観光客をターゲットにする上で大きな強みです。
4. 購入前に確認するべきポイント
-
運営体制の引き継ぎ： 現在「稼働中」とのことですが、清掃業者やリスティング（Airbnb等）のアカウント、予約管理をそのまま引き継げるか確認してください。実績データ（過去の売上明細）の開示を求めるのが確実です。
-
建物のメンテナンス状況： 海岸近くの物件であるため、「塩害」による外壁や設備の腐食状況を内見でチェックしてください。特にガレージのシャッターや室外機などの状態は重要です。
-
美々津の重要伝統的建造物群保存地区との関連： 美々津町の一部は歴史的な町並み保存地区に指定されています。物件が指定区域内にある場合、外観のリフォームに制限がかかる可能性があるため、事前に確認が必要です。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
価格760万円で「利回り25%」の民泊物件は、不動産投資市場では滅多に出ない出物です。 通常、民泊の表面利回りは10〜15%程度が一般的ですが、日向市のような特定の目的（サーフィン）に特化したエリアでは、リピーターが付くことで驚異的な数字を叩き出すことがあります。 1階のガレージをさらに改造して「サーフボードメンテナンススペース」や「アウトドアキッチン」を充実させれば、さらに単価を上げる余地もあります。自分も週末はサーフィンを楽しみながら、平日は稼がせるという**「趣味と実益の最高峰」**の形と言えます。