🏡 物件概要
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所在地：新潟県上越市（南高田駅付近）
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交通：妙高はねうまライン「南高田駅」徒歩圏
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土地面積：134.64㎡
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建物面積：72.72㎡（木造2階建）
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間取り：6LDK
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築年数：築63年
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価格：270万円
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設備：オール電化、屋内車庫1台分、リフォーム済トイレ・浴室、洗濯機付き
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現況：空き家（即引渡し可）
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取引条件：現状有姿・契約不適合免責、オーナー直接取引（仲介手数料なし）
🌟 特徴と魅力
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賃貸実績あり（2025年7月まで入居）：稼働実績があるため、すぐに賃貸または民泊運用が可能。
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街中立地：コンビニ、スーパー、ドラッグストアが徒歩圏内。生活に便利なエリア。
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上越妙高駅へのアクセス良好：新幹線利用で東京・金沢方面にもスムーズ。
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オール電化住宅：光熱費を抑えつつ、安全で清潔な暮らしを実現。
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広々6LDK：大家族・複数グループ宿泊・長期滞在民泊にも最適。
屋内車庫付きで、冬季の積雪対策も万全。上越市特有の気候に合わせた安心設計です。
🏖 民泊・移住運用アイデア
1. 民泊運営（簡易宿所 or 民泊新法180日運用）
リフォーム済みで清潔感があり、和室中心の6LDKを「家族・グループ滞在型一棟貸し」として展開可能。
上越市はスキー・温泉・海の観光拠点として需要があり、1泊15,000円前後の中長期滞在客を見込めます。
2. 二拠点生活・移住体験住宅
「関東圏から2〜3時間」の距離でアクセス良好。
上越妙高駅から東京までは新幹線で約2時間半。
週末別荘や長期滞在拠点としても魅力的です。
3. シェアハウス・貸家運営
6部屋＋リビングの間取りを活かして、月4万円×3室の月収12万円シェア運用も可能。
民泊と賃貸を組み合わせたハイブリッド運営にも向いています。
💰 収益シミュレーション（民泊180日稼働想定）
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想定宿泊単価：15,000円／泊
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稼働率：60％（年間108日）
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年間売上：約162万円
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光熱・清掃・維持費：約35万円
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固定資産税・その他：約10万円
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年間想定利益：約117万円
購入費270万円に対して、実質3年以内で回収可能な高利回り物件です。
🌄 周辺環境
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コンビニ・スーパー・ドラッグストア：徒歩圏
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上越妙高駅：車で約8分
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高田城址公園：車で約10分
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妙高高原スキー場：車で約40分
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日本海（直江津海岸）：車で約20分
海・山・温泉のすべてにアクセスしやすく、観光・移住どちらのニーズにも応えられる立地です。
🧭 まとめ
「上越市南高田・6LDK戸建て」は、
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リフォーム済みで即入居可
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オール電化・屋内車庫付き
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270万円という破格の価格設定
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民泊・移住・賃貸など多用途に対応
という高利回り＆多用途対応型の希少物件です。
上越エリアでの民泊・拠点運営を検討している方は、ぜひ早めにチェックしてください。
📍 物件詳細・お問い合わせ先
👉 https://jmty.jp/niigata/est-buy/article-1knoww