物件情報
-
物件名: 【民泊可】【温泉利用可】南伊東駅徒歩8分の戸建
-
住所: 静岡県伊東市岡1279-168
-
交通: 伊豆急行線 南伊東駅 徒歩8分
-
価格: 500万円
-
間取り: 2LDK
-
土地面積: 205㎡
-
建物面積: 76.78㎡
-
築年数: 築54年
-
その他特記事項: 民泊可、温泉利用可、庭・駐車場・倉庫あり、即入居可能
民泊適正評価
この物件は、購入物件であることと、伊東という温泉観光地の特性を最大限に活かせる点で、非常に高い民泊適性を持っています。
【メリット】
-
温泉という強力な付加価値: 温泉利用権が付いていることは、他の物件にはない最大の強みです。プライベートな温泉を求めるゲストに対して、高単価を設定できます。
-
駅近・好アクセス: 南伊東駅から徒歩8分という立地は、車を持たないゲストや公共交通機関を利用するゲストにとって大きな魅力です。
-
圧倒的に低い固定費: 500万円という手頃な価格で購入できるため、月々のローン返済額を大幅に抑えられ、利益を出しやすい構造です。
-
即入居可能: 現状で事業を開始できるため、リノベーション費用や時間的なコストを抑えられます。
-
広い庭と駐車場: 庭でバーベキューをしたり、駐車スペースがあるためグループ利用やファミリー層の需要にも対応できます。
【デメリット】
-
築年数の古さ: 築54年と古いため、予期せぬ設備の故障や老朽化による修繕費用が発生する可能性があります。
-
温泉利用コスト: 温泉のポンプ購入費や、年間の組合費など、ランニングコストが発生します。
-
初期投資: 家賃という固定費が低い反面、物件の購入費用（500万円）と各種手数料、家具・家電を揃えるための初期投資が必要です。
契約前に確認するポイント
-
温泉利用の詳細: 温泉の権利や、ポンプ購入の必要性、費用負担、ランニングコストについて、不動産業者や組合に詳細を確認しましょう。
-
建物の状態: 築古物件のため、水回りや屋根、基礎部分など、大規模な修繕が必要となる可能性がないか、ホームインスペクション（建物状況調査）を行うことを推奨します。
-
民泊運営の法規制: 住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づく届出や、消防法など、必要な手続きについて事前に管轄の自治体に確認しましょう。
周辺地域の平均稼働率と想定利益
伊東市は温泉地として安定した観光需要があり、稼働率も比較的高めです。ここでは、温泉利用可という強みを考慮し、高めの稼働率でシミュレーションしてみましょう。
-
想定宿泊単価: 温泉付き一軒家貸しであることを考慮し、1泊1組あたり3万円と仮定
-
周辺地域の平均稼働率: 約60%（温泉という強力な武器を考慮）
-
月間想定売上: 3万円 × 30日 × 60% = 約54万円
-
月間費用: ローン返済（例：約1.5万円） + その他費用（水道光熱費・清掃費・温泉組合費・固定資産税など） = 約10万円
-
月間想定利益: 54万円 - 10万円 = 約44万円
-
想定年間利益: 約44万円 × 12ヶ月 = 約528万円
※注意点: このシミュレーションはあくまで仮定の数字です。稼働率が上がれば利益は飛躍的に伸び、ローン完済後はさらに大きな利益が見込めます。ただし、初期投資や集客が軌道に乗るまでの期間を考慮する必要があります。
想定利益をさらに高めるためのアイデア
-
コンセプトの設定: 「プライベート温泉付き一軒家」というコンセプトを全面に打ち出し、温泉の魅力を最大限にアピールしましょう。
-
ターゲットの明確化: 家族や友人同士のグループ旅行、カップル旅行など、ターゲットを絞り込み、それぞれに合わせたアメニティやサービスを提供しましょう。
-
体験型コンテンツの提供: 温泉街の食べ歩きマップや、伊東の自然を満喫できるハイキングコースの案内など、ゲストが楽しめる情報を提供しましょう。
-
多角的な収益モデル: 民泊だけでなく、週末だけをターゲットにしたワーケーション施設として貸し出したり、写真撮影のロケーションとして提供したりと、様々な収益モデルを組み合わせることで、収益を安定化させることができます。
この物件は、購入というリスクを伴いますが、その分、賃貸では得られない大きなリターンを秘めています。ユニークな強みを活かし、地域に根差した民泊事業を成功させられる可能性を秘めていると言えるでしょう。