■物件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 群馬県安中市松井田町入山 古民家 |
| 価格 | 170万円 |
| 所在地 | 群馬県安中市松井田町入山654 |
| 最寄駅 | JR信越本線 横川駅（距離不明／車推奨） |
| 建物面積 | 247.09㎡ |
| 土地面積 | 346.04㎡ |
| 間取り | 4LDK以上 |
| 築年数 | 築約55年 |
| 特徴 | 民泊利用可・清流目の前・管理費なし・自然豊か |
■良い点
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破格の購入価格170万円（再建築費より安い）
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自然ロケーション◎：川と山と橋が見える非日常感
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建物・敷地ともに広く、民泊・カフェ・多目的施設に転用可能
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別荘地ではないため、管理費・共有施設維持費がゼロ
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地目が宅地であれば、用途変更も柔軟に可能
■気になる点・懸念
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横川駅からの距離・アクセス手段が不明確（車必須）
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築55年の古民家でリフォーム費用が不透明（数百万円規模）
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上下水道、電気、ガス等のインフラ状況が未確認
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観光資源・集客動線が弱い（横川周辺は静かな地域）
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旅館業取得には構造基準クリアが難しい可能性もあり
■民泊向けに必要なリフォーム想定費用（目安）
| 項目 | 費用目安 |
|---|---|
| 基本改修（床・天井・断熱・水回り） | 約300〜600万円 |
| 電気・ガス・給排水設備更新 | 約80〜150万円 |
| 家具・家電・Wi-Fi設置 | 約80万円 |
| 合計想定初期投資 | 約500〜800万円（建物購入費除く） |
■民泊としての収支予測（住宅宿泊事業・年間180日）
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 1泊単価（定員4名） | 12,000円前後 |
| 稼働率（年間180日中50%） | 約90日 |
| 年間売上 | 約108万円 |
| ランニングコスト（光熱費・清掃等） | 約25万円 |
| 固定資産税・保険・雑費等 | 約10万円 |
| 年間粗利 | 約73万円（※改修費回収には数年） |
■活用方法のアイデア
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東京圏からのワーケーション・農泊滞在者向け民泊
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1棟貸し貸別荘スタイル（ファミリーやグループ需要）
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「秘境民泊」「川と暮らす宿」としてブランディング
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小規模カフェ／陶芸・クラフト体験スペース併設
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地域おこし協力隊や移住体験用シェアハウスにも◎
■結論｜「改修に本気で投資できる人」には可能性あり
本物件は、価格の安さ・ロケーションの魅力はピカイチですが、民泊としてすぐに収益化できる物件ではありません。
改修に数百万円以上かけてでも、「自分の理想の空間を作り上げたい」という覚悟がある方向きの投資案件です。
一方、購入価格が低いため、リスク分散としての不動産ポートフォリオには非常に向いています。
**「改修もDIYも楽しめる人」＋「自然と共に暮らす価値を届けたい人」**にはチャレンジしがいのある一棟です。