・物件情報
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所在地：東京都墨田区石原4-11-12
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交通：JR総武本線「錦糸町」駅 徒歩10分
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販売価格：1億1,100万円
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表面利回り：5.51%
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想定年間収入：6,120,000円（510,000円/月）
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建物構造：鉄骨造3階建て
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建築年月：1986年8月（築39年）
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間取り：2DK×3戸
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土地面積：64.88㎡
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建物面積：45.40㎡
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土地権利：所有権
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現況：賃貸中（満室）
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用途地域：準工業地域
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都市計画区域：市街化区域
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取引態様：一般媒介
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接道状況：公道11.05ｍ
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詳細ページ：物件情報はこちら
・民泊適正評価
本物件はすでに民泊事業者によって運用中で、満室状態が継続しています。観光地として人気の東京・錦糸町エリアにあり、周辺には飲食店や商業施設が充実。ビジネス滞在・観光いずれにも対応可能な立地条件と間取りで、民泊運営に非常に適した物件です。
評価：★★★★★（5/5）
・契約前に確認するポイント
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現況満室の契約状況と賃貸契約の詳細（民泊事業者との契約内容、残存期間）
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民泊運営の許可取得状況と運営実績の確認（特区民泊・簡易宿所など）
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将来的な自己運営の可否（契約満了後に自ら民泊運営ができるか）
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建物の状態（築39年のため修繕履歴や耐震性の確認が必要）
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準工業地域での用途制限（将来的なリノベや転用に制限がある場合あり）
この物件は、「すぐに安定収益を得たい」「東京エリアで民泊投資を考えている」方にとって、有力な選択肢となるでしょう。