物件情報
-
価格：1億1,800万円
-
想定利回り：9.15％
-
年間想定収入：1,080万円
-
交通：東武東上線「下板橋駅」徒歩4分、JR埼京線「板橋駅」徒歩12分
-
所在地：東京都豊島区池袋本町3丁目
-
築年月：2014年7月（築10年）
-
土地権利：所有権
-
建物構造：木造3階建
-
土地面積：64.53m²（約19.52坪）※私道8.85m²含む
-
建物面積：102.45m²
-
用途地域：準工業地域
-
建ぺい率/容積率：60% / 240%
-
接道状況：北側4.00m公道に接道
-
駐車場：あり
-
現況：空室
-
引渡し：相談
-
取引態様：仲介
-
管理ID：0612-koba-1
-
取扱不動産会社：リタ不動産（東京都知事(3)第97410号）
-
URL：物件詳細はこちら
民泊適正評価
・駅徒歩4分の利便性は国内外の観光客に高評価。
・築10年と比較的新しく、設備面の不安は少ない。
・3階建ての広さ（約102㎡）で複数のゲストグループ対応可能。
・駐車場完備で車利用のゲストもターゲットに。
・準工業地域で用途制限が比較的緩やか。
・英語・中国語対応可能な不動産会社がサポートし、融資相談もあるため外国人投資家にも親切。
契約前に確認するポイント
・民泊運用にあたっての豊島区の規制・許可条件を事前に確認。
・空室物件のため内覧で状態をしっかりチェックし、リフォームや備品の必要性を見極める。
・融資条件や金利、返済計画について不動産会社と綿密に相談すること。
・駐車場の利用条件、維持費用を確認。
・収益予測に基づき空室リスクや運営コストを含めた現実的なキャッシュフロー計画を立てる。
・言語対応の利点を活かし、海外ゲスト誘致の計画も検討する。
収益物件としての魅力が高い豊島区の民泊物件です。詳細はこちらからご確認ください。
https://www.kenbiya.com/pp10/s/tokyo/toshima-ku/re_39361752fg/