民泊物件 · 20日 7月 2025
豊島区駒込7丁目にある、民泊相談・民泊可の3LDK一戸建て物件をご紹介します。都心アクセス抜群の立地で、山手線・南北線が利用可能。2012年フルリノベ済みの100㎡超え物件と条件は豪華ですが、ネックはその家賃。月額40万円＋敷礼各2ヶ月という高コストに加え、「再建築不可」「旅館業不可（民泊のみ）」という制約があり、収益化には戦略が不可欠。この記事では、想定利益、運営上のリスク、改善策まで辛口で徹底評価します。
民泊物件 · 19日 7月 2025
東京都豊島区、JR山手線「大塚駅」から徒歩3分という抜群の立地にある、民泊可能なテナント物件をご紹介します。75㎡超の広々としたスケルトン仕様で、飲食店としても利用可能な自由度の高い物件ですが、家賃は月額31.9万円と高額。実際に民泊運営で採算が合うのか、想定される年間利益や稼働率を踏まえて、シビアに分析します。利点だけでなく、見逃せないリスクや注意点も含めて辛口評価で解説します。
民泊物件 · 17日 7月 2025
東京都豊島区北大塚、JR山手線「大塚駅」から徒歩3分という駅近立地にある民泊相談可物件をご紹介します。飲食店利用も可能なスケルトン物件で、面積は約75㎡。一見、立地・広さともに好条件に見えますが、家賃は27.5万円と高額。初期費用も保証金4ヶ月＋礼金2ヶ月と重く、民泊運営において本当に収益が出せるかは慎重に見極める必要があります。本記事では、収益性や注意点を辛口で徹底評価します。
民泊物件 · 11日 7月 2025
池袋エリアで民泊運営を検討中の方に向けて、民泊可物件のひとつである「新鈴荘」（池袋3丁目・徒歩14分）を徹底評価します。築46年の木造アパートで、2K・17.8㎡とコンパクトな造り。賃料は月11万円＋管理費3,000円と安くはありません。駅徒歩14分という微妙な立地や、築年数の古さからくる集客力の懸念、民泊運営としての適正などを冷静に分析し、辛口目線で本音をお伝えします。
民泊M&A · 21日 6月 2025
東京都豊島区エリアにて、インバウンド向けの大箱民泊事業がM&A案件として売り出されています。売上1,000〜2,500万円、営業利益は約476万円、希望売却価格は1,350万円。池袋駅まで1駅2分という好立地・大人数対応可能な99㎡の広さ・清掃外注済みという好条件が目を引きます。しかし、実態としては180日規制とマンスリープランを併用している点、個人の副業レベルでの運用が前提であること、そして成約価格と営業利益のバランスから見ると回収リスクもある案件です。今回はこの案件の収益性とリスクを冷静に評価します。
民泊物件 · 17日 6月 2025
東京都豊島区池袋本町3丁目にある築10年の木造3階建て物件。東武東上線「下板橋駅」徒歩4分、JR埼京線「板橋駅」徒歩12分の好アクセス。年間想定収入は約1,080万円、想定利回り9.15％の収益性を持つ民泊物件です。中国語・英語対応可能な不動産会社がサポートしており、融資相談も受け付けています。空室のためすぐに運用開始が可能です。