民泊物件 · 15日 6月 2026
本物件は「東西線落合駅徒歩1分」「2026年新築RC」という、客を呼ぶ力（集客力）においては非の打ち所がない民泊可能物件です。しかし、「家賃19.5万円」「礼金4ヶ月」「民泊新法の180日制限（新宿区の曜日規制リスク）」が重なり合っているため、前述の豊島区の物件同様、「民泊単体での運営は、新築であっても利益が出ない（良くてトントン）」という厳しい現実があります。
「民泊の許可だけでなく、民泊非稼働期にマンスリー（定期建物賃貸借契約）での又貸し営業も包括して行ってよいか」の特約を賃貸借契約書に盛り込めるか交渉し、マンスリー運営も行えば収益化も見えてきます。
「3年間の定期借家」の更新が可能かどうかも事前に確認する様にしましょう。
民泊物件 · 15日 6月 2026
豊島区の「120日制限＋住居地域での新設禁止」という規制強化により、この物件は「普通に民泊をやったら赤字」の物件です。
2026年12月の施行前に民泊新法の届出を済ませて、「民泊＋留学生・ビジネス向けマンスリー」のハイブリッド運用へ100%舵を切れる事業者であれば、話は別です。ライバルの少ない48㎡の2LDKという箱は、インバウンドのファミリーにも、高単価なマンスリー需要にも非常に強く刺さります。
大家さんに対し、「民泊新法の届出だけでなく、マンスリー（定期借家）での又貸し転貸も一括で許可してくれるか」の確認を行いましょう。この承諾が取れない限り、この物件に手を出してはいけません。民泊＋マンスリーで確実に利益を得られる人向けの物件と言えます。
民泊物件 · 15日 6月 2026
東京都葛飾区金町の1Kアパート、礼金なしの契約条件と、京成線・JR線の主要駅から徒歩5〜6分というアクセスの良さが特徴の民泊可能物件です。オートロックや各種水回り設備が揃っており、単身・ペア層の宿泊ニーズに適した仕様となっています。
運用にあたっては、21㎡という面積制限による収容人数の上限、および葛飾区独自の上乗せ条例の有無を確認する必要があります。また、募集情報内のライフライン仕様の確認を進め、180日制限下における収支計画と、非稼働日の活用方法をあらかじめ定めた上で事業を構築していくことが求められます。
民泊物件 · 15日 6月 2026
民泊新法の届出や消防設備の導入が完了している営業中の居抜き案件であり、立ち上げにかかる時間と空家賃リスク、設備投資費用を抑制して参入できる点が特徴の民泊運営中物件です。西九条エリアに位置し、USJ等の観光動線へのアクセスも確保されています。
一方で、現状の月額売上水準は固定経費と拮抗しており、引き継ぎ後はターゲット層の設定やベッド配置の変更といった客室単価（ADR）を高めるための実務的な施策が必要となります。180日の営業日数制限を踏まえ、初期投資の回収計画と非稼働日の活用方法を精査した上での判断が求められます。
民泊物件 · 15日 6月 2026
富山県高岡市の一戸建て物件です。初期費用負担を大幅に軽減できる契約形態が提示されており、スタート時の金銭的リスクが低い点が特徴です。高岡駅周辺の利便性と、80㎡超の広さ、ペット可という需要要素を揃えています。
一方で、築61年という経年に対する維持管理の取り決めや、「風呂なし」状態からの設備投資、そして民泊転用時の家賃増額幅といった変動要素が存在します。これらの初期投資額と、180日制限下での想定売上を比較衡量し、実務的な修繕コストを算定した上での事業判断が必要となります。
民泊物件 · 15日 6月 2026
本物件は、低リスク・高リターンを地で行く「地方再生・一棟貸し型」の極上案件です。
月々の家賃が10.8万円と非常に軽く、初期費用もフリーレント2ヶ月のおかげで約30万円に抑えられるため、民泊ビジネスへの参入ハードルが極めて低いのが特徴です。都内のように「民泊単体では赤字になるから、マンスリーを必死に組み合わせなければ赤字」という収支ではなく、純粋に「180日のハイシーズンに一棟貸しの稼働で稼ぎ切る」だけで十分に利益が出せる構造になっています。
「冬場の光熱費管理」と「車移動前提の集客」という地方ならではのハードルさえクリアできれば、最小限の投資リスクで地方観光市場を開拓し、手堅くキャッシュフローを叩き出せる可能性があります。
民泊物件 · 14日 6月 2026
「浅草駅徒歩8分・水回り（シャワー等）既存・月額固定費15.4万円」という、東京東側のインバウンド最前線において、極めて少ない内装投資リスクで民泊に参入できるお宝ポテンシャルを秘めた貸事務所です。
「エレベーターなしの4階」「2年の定期借家契約」という明確な弱点・制限はありますが、これらは「水回り工事費用の浮き」と「圧倒的な立地による高単価・高速の投資回収（約7ヶ月）」によって十分に相殺・お釣りが来るレベルです。墨田区の厳しい上乗せ制限下でも、365日（または新法の上限枠を最大効率化）の運用をできるノウハウを持った「スピード感とマーケティング力のある実務派事業者」であれば、しっかり利益を出せる可能性がある物件です。
民泊物件 · 14日 6月 2026
「上野・浅草至近の山手線駅近」という、東京でも最上級の売上ポテンシャルを秘めた魅力的な民泊可能物件です。しかし同時に、「家主不在型民泊なら平日営業禁止（実質120日制限で赤字確定）」という台東区独自の非常に重い足枷を嵌められています。
勝機は、「厳しい条例改正をくぐり抜け、マンションの構造的・規約的ハードルを全てクリアして、旅館業（365日営業）の許可を100%取得できる確証があるか」の1点のみに絞られます。礼金4ヶ月以上という極めて重いサンクコスト（返ってこない費用）を支払う以上、焦って「先着順」の煽りに乗ることは厳禁です。契約前に保健所・消防署・管理規約の3箇所への裏取りを完璧に行うこと、それが厳しい制限下で利益を出すために最低限必要です。
民泊物件 · 14日 6月 2026
厚木市・総固定費7.6万円・敷礼ゼロ・DIY自由・民泊＆レンスペ公認」という、「最小限の初期費用で、自ら空間を作り込んで勝負したい」という実務派・DIY型の事業者に最適な実験型ハイブリッド案件です。
駅遠・築48年という一見すると不利な条件は、ターゲットを「車移動の多人数・ペット連れ」および「地域の時間貸し需要」へ完全にシフトさせることで、最強のコストパフォーマンスを発揮する武器へと変わります。建物の基礎インフラの老朽化具合さえ見極められれば、毎月の家賃負担の軽さを最大のセーフティネットとして、手堅く手残りを生み出せる隠れた実力を持った一棟です。
民泊物件 · 14日 6月 2026
「入生田駅徒歩7分（箱根の玄関口）・87㎡・総固定費約9.7万円・プライベートサウナ付き」という、現在のインバウンド・国内リゾート需要におけるトレンド（体験型宿泊）を完璧に捉えた、極めて魅力的なハイリターン物件です。
礼金4ヶ月分のハードルはあるものの、月々の固定費が約10万円以下という軽さは、新法180日制限下での運営において強力なセーフティネットとなります。駅周辺の夜間インフラの少なさや、サウナ管理における安全・消防面の初期確認を怠らなければ、「サウナ×大型貸切」というキラーコンテンツを用いて高単価・高利益率を叩き出せる、非常に筋の良い特選案件と言えます。