・物件情報
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所在地：東京都台東区台東1丁目
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交通：
・東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅 徒歩8分
・JR山手線「秋葉原」駅 徒歩9分 -
販売価格：2億5,000万円
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表面利回り：3.83%（満室稼働中）
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建物構造：鉄骨造 3階建
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建物面積：265.32㎡
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土地面積：75.03㎡（公簿）
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築年数：1973年3月（築53年）
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間取り：全7戸
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用途地域：商業地域
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建ぺい率／容積率：80%／500%
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現況：満室賃貸中
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引渡し：即可能
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その他：2023年全室リノベ済、屋上防水工事済
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URL：楽待掲載ページ
・民泊適正評価
民泊適正：★★★★★（5.0/5）
秋葉原という都心観光拠点に位置し、訪日外国人旅行者からのニーズが高い地域です。商業地域に立地しているため、旅館業・簡易宿所申請も可能性大（※事前確認必要）。2023年に全戸内装リフォーム済で、施設の清潔感・機能性にも期待できます。民泊だけでなくマンスリー運用や中長期滞在型宿泊施設としても活用が可能です。
・契約前に確認するポイント
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各戸の賃貸契約内容（定期借家契約・短期契約など）と更新状況
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民泊・簡易宿所・旅館業への転用にあたっての行政許可取得可否
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民泊用途への変更時の退去交渉または用途転換の計画
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修繕履歴と各種インフラ（電気容量・排水・消防設備等）状況
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年間収支の内訳（管理費、修繕費、固定資産税、運営コスト）
・おすすめポイントまとめ
✅ 秋葉原徒歩圏という一等地
✅ 満室賃貸中で安定収入あり
✅ 2023年に全戸リノベーション済
✅ 民泊・ホテル・中期滞在施設としても活用可能
✅ 商業地域 × 高容積率（将来的な再開発・建替え余地あり）
「東京で民泊物件を持ちたい」「インバウンド需要に乗って投資したい」方にとっては、リスクが低く出口戦略も取りやすい都心型の好物件です。中長期的な価値保全性・再開発余地も備えており、バランスの取れた投資先としてご検討いただけます。