・物件情報
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所在地：東京都葛飾区新小岩
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交通：
・JR総武・中央緩行線「新小岩」駅 徒歩9分
・JR総武本線「新小岩」駅 徒歩9分 -
販売価格：6,880万円
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建物構造：木造3階建
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建物面積：102.45㎡
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土地面積：66.15㎡（公簿）
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間取り：3LDK＋駐車スペース
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築年月：2007年7月（築18年）
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土地権利：所有権
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接道：北側公道（幅員5m）／東側私道（幅員4.5m）
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用途地域：第一種住居地域
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建ぺい率／容積率：60%／200%
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現況：賃貸中（引渡し相談）
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民泊許可：取得済（簡易宿所等）
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取引態様：仲介
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URL：楽待掲載ページ
・特徴ポイント
✅ 角地立地×駐車場付きの高い資産性
✅ 民泊運営許可取得済で即活用も視野
✅ 2022年に室内フルリフォーム実施（水回り・床・壁ほか）
✅ 都心へのアクセス抜群（東京駅へ14分・品川駅へ24分）
✅ 近隣に保育園・スーパー・ドラッグストア・公園など生活利便施設多数
・民泊適正評価
民泊適正：★★★★☆（4.5/5）
住宅街の静かな環境に立地しており、ファミリー層や長期滞在向けの民泊ニーズにマッチする物件です。角地で採光も良く、木造戸建てのため1棟丸ごと貸切タイプとしてAirbnbやBooking.comでの集客もしやすい構成です。駅からのアクセスや周辺施設の充実度も評価ポイント。
・投資・運用の選択肢
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家族向け民泊運用（月額30〜50万円以上も見込める立地・設備）
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マンスリー・法人向け長期滞在ニーズにも対応
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将来的な自己居住・二世帯住宅にも転用可
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売却時の出口戦略も立てやすい「駅徒歩圏の角地×所有権」物件
・備考／注意点
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賃貸中のため内覧・引渡し時期は要相談
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民泊許可内容の詳細（用途・定員・消防設備等）は事前確認推奨
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住宅宿泊事業法（民泊新法）対応か、旅館業法（簡易宿所）対応か要確認
民泊を始めたい個人・法人の方にとっては、初期費用・手間の少ない「許可取得済・即運用可能」な優良物件です。東京23区内でこの価格帯・仕様の物件は非常に希少。自己利用と併用した「二拠点生活」「副収入付き住まい」としてもおすすめです。