価格
1億2,800万円
満室時利回り
14.06％（民泊仕様、180日稼働想定）
年間想定収入
1,800万円（月収150万円）
所在地
京都府京都市東山区清閑寺霊山町
交通
京阪本線「祇園四条駅」徒歩18分
築年月
1994年3月（築31年）
土地権利
所有権（相続税路線価：215,000円/m²）
建物構造
木造2階建て
総戸数：1戸
土地面積
143.7m²（43.46坪）
建物面積
121.72m²
用途地域
第二種住居
間取り
3LDK以上×1戸
駐車場1台あり
建ぺい率／容積率
60% / 200%
接道状況
西側公道 約4.0m
北側私道 約2.6m（角地）
防火法・国土法
指定なし／不要
引渡し
即時
現況
空室
取引態様
仲介
https://www.kenbiya.com/pp8/k/kyoto/kyoto-shi/11/re_3932566eqh/
ポイント・コメント
-
京都東山区、歴史ある人気観光エリアの民泊向け物件。
-
180日稼働の民泊想定で高い利回り（14.06％）を実現。
-
角地のため日当たりや開放感が良い。
-
土地面積143.7m²と広めで、建物も121.72m²あるためゆとりがある。
-
駐車場付きは珍しく、ゲストの利便性向上にも。
-
築31年と築年数はやや経っているため、内装・設備の状態やリフォームの必要性を要確認。
-
祇園四条駅から徒歩18分だが、東山区の観光地や寺社へのアクセスは良好。
-
相続税路線価が比較的高く、資産価値も期待できる。
-
民泊運営の規制や許可要件を事前にチェックが必要。