民泊物件 · 01日 6月 2026
京丹後市久美浜町の戸建て物件は、月額家賃3.5万円という破格の安さと、「駅近」「海近」「陶芸工房付きの離れ」という宿泊施設として極めて尖った魅力を構築できるポテンシャルを持っています。
しかしその反面、営業可能な状態へ持っていくためには「膨大な残置物の撤去」と「大規模な水回り・内装のリノベーション」という非常に高い初期ハードルが存在します。セルフDIYで数ヶ月以上の期間をかけて楽しみながら再生できる体力のある事業者か、あるいは初期のリノベ投資額を計算した上で十分な利回りが回収できると判断できる場合を除き、安易に飛び付くとコストと労力だけが膨らむリスクを孕んでいます。
まずは、残置物の具体的な量と室内の劣化状況（特に水回りのインフラ構造）を把握するため、現地内見の手配を行い、大家側とのリフォーム交渉の余地について精査を進める必要があります。
民泊物件 · 31日 5月 2026
和歌山県岩出市金池のフルリノベーション古民家は、3,800万円という投資規模に見合う「182坪の広大な土地」「5台以上の駐車場」「即戦力の美麗な内装」という、高付加価値な一棟貸し民泊・店舗ビジネスを始めるための3大要素が完璧に揃ったハイクオリティ物件です。
古民家カフェや店舗兼住宅としても推奨されているため、昼はカフェ、夜は一棟貸しの宿といった複合的な収益モデル（二毛作ビジネス）を検討されている事業者にも非常に適しています。
古民家のリノベ済み物件は市場への流通数が少ないため、まずは正確な所在地の把握、リノベーション箇所の詳細図面、および周辺環境の確認などを行いましょう。
民泊物件 · 28日 5月 2026
家賃2.2万円で1500坪の山林と山小屋が手に入り、さらに将来的な物件譲渡の道もあるという本案件は、現代の日本において「圧倒的な自由度」を買うことができる超希少なロマン物件です。
生半可な気持ちでは挫折しかねない「ガチの廃屋再生」が前提となりますが、建築やDIYのスキルがある方や、根気強く自分だけの秘密基地・ジビエ拠点を築き上げたい熱意のある方にとっては、これ以上ない最高のおもちゃ（素材）と言えます。
大家さんとの直接交渉が歓迎されているため、まずは記載の電話番号へ連絡し、現地内見の日程を調整して「建物の骨組みの状態」と「インフラ（水回り）の現況」を自分の目で徹底的に確認することからスタートしてください。
民泊物件 · 27日 5月 2026
滋賀県湖南市石部東に位置する、２０２５年１月完成の「新築未入居・家具家電付き」１ＬＤＫ（２６．８０㎡）アパートです。家賃・管理費・駐車場代を含めた月額固定費は約６．４万円、敷金・礼金なしで初期費用が約１８万円と、開業ハードルが驚異的に低いことが最大の魅力です。さらに公式に「民泊・事業利用可」「ペット飼育可（多頭も可）」と明記されています。
駅から徒歩２３分と離れているため、ターゲットを「レンタカー移動のインバウンド周遊層」および「愛犬・愛猫と車旅をする国内旅行者」に特化した運営ができます。
新法１８０日の制限および地方の需要から、民泊売上単体では年間約１９万円（毎月約１．６万円）の持ち出し（赤字）が発生する見込みです。
民泊ニュース · 25日 5月 2026
京都府宮津市字漁師に位置する延床面積１５２．８４㎡、９ＤＫの木造２階建て巨大戸建てです。日本三景「天橋立」まで車で５分、日本海まで徒歩３分という優れた観光ロケーションにありながら、家賃は月額３万４千円（管理費ゼロ）、敷金・礼金・仲介手数料すべてゼロに加え、フリーレント１ヶ月付きという、初期費用が初月日割り分のみで済む驚異的な条件です。
駐車場なし、エアコンなし、築年数不詳という課題はありますが、最初から民泊・ＤＩＹ利用を公認して募集しています。１５２㎡という圧倒的な広さを武器に、京都中心部の混雑を避けて天橋立を目指すインバウンドや国内の「大人数・複数ファミリーグループ」をターゲットに据えることで、他物件には真似できない高い部屋単価でのブルーオーシャン戦略が可能です。
民泊物件 · 25日 5月 2026
京都市右京区太秦辻ケ本町に位置する延床面積３１．１９㎡の木造２階建て１ＬＤＫ戸建てです。嵐電「太秦広隆寺」駅徒歩５分、太秦映画村徒歩５分という好立地にあり、家賃は月額５万４千円、敷金・礼金・仲介手数料すべてゼロという非常に低い初期費用（約１２万円）で取得可能です。
浴槽がなくシャワールームのみという制約はありますが、現在オーナー側で広いＬＤＫへのリフォームが進められており、映画村や嵐山を目指すインバウンドの２人組観光客をターゲットにした「タイニーハウス民泊」として高いポテンシャルを秘めています。自腹でのエアコン設置や家具代を合わせても約５０万円の初期投資で済み、年間１２０日稼働できれば約８ヶ月で元本を回収できます。
ただし、京都市特有の「住居専用地域における冬期２ヶ月以外の営業禁止条例」の対象エリアであるか否かが最大の分かれ道となります。京都市保健所への用途地域確認を徹底し、年間営業が可能なゾーンであれば最速で買い付けを入れるべき、ローリスク・高リターンな特選スモールディールと言えます。
民泊物件 · 25日 5月 2026
京都府福知山市十二に位置する、敷地面積７９３．９３㎡、建物面積１０４．３４㎡の木造平屋建て古民家です。家賃は月額２万５千円（敷金・礼金各１ヶ月）、囲炉裏や土間、広大な無料駐車場を備え、ＤＩＹ自由かつ最終的に物件が無料譲渡される「譲渡型賃貸」という破格の募集条件です。
最寄り駅の上川口駅からは距離があり完全な車前提の立地ですが、新法民泊の厳しい平日規制を受けにくいエリア特性、さらに「大型犬OKの広大な敷地」「インバウンド受けする伝統構法」という強い差別化フックを持っています。自腹での初期リフォームに１５０万円を要したとしても、年間わずか６０日の週末稼働で約２年半での投資回収が可能です。
民泊の宿泊収益で家賃と維持費を全額相殺しつつ、将来的に資産として不動産を手に入れ、平日は自身の別荘やアトリエとして活用する「二拠点生活・スローライフビジネス」の基盤として、底知れぬポテンシャルを秘めた極めて優秀な仕入れ案件と言えます。
民泊物件 · 24日 5月 2026
本物件は、「初期投資の安さ」と「一戸建て＋倉庫付きという圧倒的なキャラクター性」を兼ね備えた、極めてローリスクな民泊・ゲストハウス開拓案件です。
通常、80㎡を超える一戸建てで民泊を始める場合、物件取得だけで30万〜50万円以上の初期費用がかかりますが、本物件は初期費用約6.5万円＋フリーレント1ヶ月という信じられない好条件でスタートできます。
現地にはキーボックスが設置されているため、「今すぐ誰にも邪魔されずに、自分のペースで内見できる」というスピード感もジモティーならではのメリットです。また、運営してみて非常に手応えがあれば、将来的に598万円で物件そのものを買い取って完全な自社資産（利回り15%以上の収益物件）に切り替えるという出口戦略（キャリアパス）も描くことができます。
京都の田舎・里山エリアで、ガレージハウス風の個性派民泊をローリスクに立ち上げたいプレイヤーにとって、これ以上ない最高の実験場となるでしょう。
民泊物件 · 18日 5月 2026
兵庫県神戸市中央区雲井通にある、家賃38万円（税込41.8万円）の132.76㎡大型ビルメゾネット物件です。
神戸市の通年禁止条例に該当すれば即アウト、仮にセーフの地域であっても住宅宿泊事業法（180日制限）の枠組みである以上、どれだけ満室にしても年間で赤字となります。残りの期間をマンスリーで運営する以外は、難しい物件と言えます。
民泊物件 · 15日 5月 2026
奈良県磯城郡田原本町、近鉄「田原本駅」から徒歩1分に位置する、元食堂の趣を残した古民家です。月額18万円という固定費に見合う「駅前一等地」の集客力が最大の魅力です。
新法民泊の180日制限を逆手に取り、カフェや物販、あるいは事務所を併設した「多機能型拠点」として再生させる意欲的なオーナーに最適な物件です。奈良の歴史を感じさせる駅前のランドマークを、あなたのビジネスで再生させてみませんか。詳細はジモティーの投稿者様へ直接お問い合わせください。