民泊物件 · 01日 6月 2026
京丹後市久美浜町の戸建て物件は、月額家賃3.5万円という破格の安さと、「駅近」「海近」「陶芸工房付きの離れ」という宿泊施設として極めて尖った魅力を構築できるポテンシャルを持っています。
しかしその反面、営業可能な状態へ持っていくためには「膨大な残置物の撤去」と「大規模な水回り・内装のリノベーション」という非常に高い初期ハードルが存在します。セルフDIYで数ヶ月以上の期間をかけて楽しみながら再生できる体力のある事業者か、あるいは初期のリノベ投資額を計算した上で十分な利回りが回収できると判断できる場合を除き、安易に飛び付くとコストと労力だけが膨らむリスクを孕んでいます。
まずは、残置物の具体的な量と室内の劣化状況（特に水回りのインフラ構造）を把握するため、現地内見の手配を行い、大家側とのリフォーム交渉の余地について精査を進める必要があります。
民泊物件 · 28日 5月 2026
家賃2.2万円で1500坪の山林と山小屋が手に入り、さらに将来的な物件譲渡の道もあるという本案件は、現代の日本において「圧倒的な自由度」を買うことができる超希少なロマン物件です。
生半可な気持ちでは挫折しかねない「ガチの廃屋再生」が前提となりますが、建築やDIYのスキルがある方や、根気強く自分だけの秘密基地・ジビエ拠点を築き上げたい熱意のある方にとっては、これ以上ない最高のおもちゃ（素材）と言えます。
大家さんとの直接交渉が歓迎されているため、まずは記載の電話番号へ連絡し、現地内見の日程を調整して「建物の骨組みの状態」と「インフラ（水回り）の現況」を自分の目で徹底的に確認することからスタートしてください。
民泊ニュース · 25日 5月 2026
京都府宮津市字漁師に位置する延床面積１５２．８４㎡、９ＤＫの木造２階建て巨大戸建てです。日本三景「天橋立」まで車で５分、日本海まで徒歩３分という優れた観光ロケーションにありながら、家賃は月額３万４千円（管理費ゼロ）、敷金・礼金・仲介手数料すべてゼロに加え、フリーレント１ヶ月付きという、初期費用が初月日割り分のみで済む驚異的な条件です。
駐車場なし、エアコンなし、築年数不詳という課題はありますが、最初から民泊・ＤＩＹ利用を公認して募集しています。１５２㎡という圧倒的な広さを武器に、京都中心部の混雑を避けて天橋立を目指すインバウンドや国内の「大人数・複数ファミリーグループ」をターゲットに据えることで、他物件には真似できない高い部屋単価でのブルーオーシャン戦略が可能です。
民泊物件 · 25日 5月 2026
京都市右京区太秦辻ケ本町に位置する延床面積３１．１９㎡の木造２階建て１ＬＤＫ戸建てです。嵐電「太秦広隆寺」駅徒歩５分、太秦映画村徒歩５分という好立地にあり、家賃は月額５万４千円、敷金・礼金・仲介手数料すべてゼロという非常に低い初期費用（約１２万円）で取得可能です。
浴槽がなくシャワールームのみという制約はありますが、現在オーナー側で広いＬＤＫへのリフォームが進められており、映画村や嵐山を目指すインバウンドの２人組観光客をターゲットにした「タイニーハウス民泊」として高いポテンシャルを秘めています。自腹でのエアコン設置や家具代を合わせても約５０万円の初期投資で済み、年間１２０日稼働できれば約８ヶ月で元本を回収できます。
ただし、京都市特有の「住居専用地域における冬期２ヶ月以外の営業禁止条例」の対象エリアであるか否かが最大の分かれ道となります。京都市保健所への用途地域確認を徹底し、年間営業が可能なゾーンであれば最速で買い付けを入れるべき、ローリスク・高リターンな特選スモールディールと言えます。
民泊物件 · 25日 5月 2026
京都府福知山市十二に位置する、敷地面積７９３．９３㎡、建物面積１０４．３４㎡の木造平屋建て古民家です。家賃は月額２万５千円（敷金・礼金各１ヶ月）、囲炉裏や土間、広大な無料駐車場を備え、ＤＩＹ自由かつ最終的に物件が無料譲渡される「譲渡型賃貸」という破格の募集条件です。
最寄り駅の上川口駅からは距離があり完全な車前提の立地ですが、新法民泊の厳しい平日規制を受けにくいエリア特性、さらに「大型犬OKの広大な敷地」「インバウンド受けする伝統構法」という強い差別化フックを持っています。自腹での初期リフォームに１５０万円を要したとしても、年間わずか６０日の週末稼働で約２年半での投資回収が可能です。
民泊の宿泊収益で家賃と維持費を全額相殺しつつ、将来的に資産として不動産を手に入れ、平日は自身の別荘やアトリエとして活用する「二拠点生活・スローライフビジネス」の基盤として、底知れぬポテンシャルを秘めた極めて優秀な仕入れ案件と言えます。
民泊物件 · 24日 5月 2026
本物件は、「初期投資の安さ」と「一戸建て＋倉庫付きという圧倒的なキャラクター性」を兼ね備えた、極めてローリスクな民泊・ゲストハウス開拓案件です。
通常、80㎡を超える一戸建てで民泊を始める場合、物件取得だけで30万〜50万円以上の初期費用がかかりますが、本物件は初期費用約6.5万円＋フリーレント1ヶ月という信じられない好条件でスタートできます。
現地にはキーボックスが設置されているため、「今すぐ誰にも邪魔されずに、自分のペースで内見できる」というスピード感もジモティーならではのメリットです。また、運営してみて非常に手応えがあれば、将来的に598万円で物件そのものを買い取って完全な自社資産（利回り15%以上の収益物件）に切り替えるという出口戦略（キャリアパス）も描くことができます。
京都の田舎・里山エリアで、ガレージハウス風の個性派民泊をローリスクに立ち上げたいプレイヤーにとって、これ以上ない最高の実験場となるでしょう。
民泊物件 · 10日 5月 2026
京都市東山区、駅チカ、民泊公認、家賃9万円。これ以上の好条件は滅多に出ません。京都の厳しい条例をクリアする手間はありますが、それを差し引いても「圧倒的な収益性」と「資産価値（ブランド力）」があります。京都民泊への参入を考えている方には、即問い合わせを推奨する最優良案件です。
民泊物件 · 06日 5月 2026
京都の避暑地「るり渓」に位置する、販売価格1,280万円の本格ログハウス物件です。築33年ながら、前オーナーが民泊許可を取得しており、消防設備（火災報知器・非常口灯）が設置済みである点は、投資家にとって最大のスピードメリットです。
12.8坪の広大なLDKと薪ストーブ、広いウッドデッキという「映える」要素が揃っており、ペット同伴可の1棟貸し別荘として運営することで、想定利回り11.2％を目指せます。井戸・汲取といったインフラ面や冬季の管理には山間部特有の注意が必要ですが、仲介手数料不要の売主直販案件であり、セカンドハウス兼収益物件として、非常に魅力的な資産背景を持っています。
民泊物件 · 17日 4月 2026
「北近畿観光の戦略拠点」案件。「都市部のような爆発的な稼働は望めなくても、低コストで確実に利益を残せる手堅い物件です。福知山駅徒歩圏内という利便性を活かし、天橋立や城崎へ向かうインバウンド層をターゲットにした『広域周遊の拠点宿』として、非常にユニークな立ち位置を築けるはずです」。
民泊物件 · 11日 4月 2026
京都市上京区の戸建て物件、家賃16.5万円。「3年という期間制限が唯一の懸念点ですが、京都駅徒歩圏外だからこその『静寂』と『情緒』を武器にすれば、高単価・高評価を狙えるポテンシャルがあります。飲食店許可も活用し、単なる宿泊所に留まらない『文化発信拠点』としてプロデュースすれば、短い期間でも確かな収益と実績を作れる案件です」。