・物件情報
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所在地：栃木県日光市所野1541-49
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価格：68万円
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表面利回り：52.94%
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想定年間収入：36万円（3万円/月）
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建物構造：木造
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築年月：1969年1月（築57年）
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建物面積：145.85㎡
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土地面積：652.00㎡（公簿）
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土地権利：所有権
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現況：空室あり
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引渡し：相談
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最寄り駅：東武日光線「東武日光駅」徒歩31分
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日光東照宮まで徒歩約37分
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URL：物件詳細はこちら（楽待）
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備考：建物は無償譲渡、未登記物件、境界非明示、下水道区域外、私道持分・通行掘削権なし
・民泊適正評価
この物件は、観光名所「日光東照宮」へのアクセスが徒歩圏内という好立地にあり、民泊としての需要が期待できます。物件価格が低いため初期投資額を抑えられ、民泊初心者の第一歩として非常に適しています。ただし、建物は築古かつ未登記であるため、リフォーム費用の見積もりや登記・法的整備が前提となります。また、下水道未整備や私道の権利関係に注意が必要です。
総合評価：★★★☆☆（3/5）
観光立地は◎、価格は◎、法的整備と設備面の課題あり。
・契約前に確認するポイント
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建物の未登記状況と名義変更・登記費用の確認
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現況有姿売買であるため、建物状態（老朽化、雨漏り等）を現地でしっかり確認
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私道通行・掘削に関する法的リスクの有無（インフラ工事が必要になる可能性あり）
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下水道未整備地域であるため、浄化槽の設置や排水処理の対応について市町村に確認
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国立公園内の規制（建築や改修工事に制限がある可能性）
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固定資産税や維持費用の把握（年間52,100円）
初期費用を抑えて民泊を始めたい方には非常に魅力的な案件ですが、慎重な事前調査が成功の鍵となります。