物件情報
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価格：9,580万円
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想定利回り：15.24％（民泊想定）
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年間想定収入：1,460万円
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交通：JR中央本線「信濃町駅」徒歩5分、都営大江戸線「国立競技場駅」徒歩9分、東京メトロ半蔵門線「青山一丁目駅」徒歩11分
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所在地：東京都新宿区南元町
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築年月：2018年1月（築7年）
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土地権利：所有権
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建物構造：木造3階建
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総戸数：1戸（3LDK）
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土地面積：41.59m²（約12.58坪）
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建物面積：65.59m²
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用途地域：第一種住居地域
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建ぺい率/容積率：60% / 200%
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駐車場：1台分あり
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現況：空室
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引渡し：相談
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取引態様：仲介
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管理ID：記載なし
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取扱不動産会社：一真建産（東京都知事(1)第107289号）
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URL：物件詳細はこちら
民泊適正評価
・複数路線が利用可能でアクセス利便性が非常に高く、旅行者や短期滞在者に人気のエリア。
・築浅で設備が新しく、3LDKの間取りはグループやファミリー層にも対応可能。
・駐車場付きで車利用のゲストもターゲットにできる点が強み。
・民泊想定利回り15.24％は高収益を狙える水準だが、想定収入は変動する可能性あり。
・新宿区の民泊規制や許可要件に準拠しているかを事前に確認が必要。
契約前に確認するポイント
・民泊運用を前提とする場合、地域の旅館業法・民泊関連法規の最新情報を必ず確認する。
・空室物件のため、実際の内覧で設備・状態をチェックし、リフォームや備品購入の必要性を把握する。
・想定利回りは試算値であるため、空室リスクや運用コストを考慮した収支計画を作成する。
・駐車場の利用条件や管理方法について詳細を確認しておく。
・仲介会社への質問やサポート体制（運用相談、管理代行など）についても問い合わせる。
民泊投資のチャンスとして注目の物件です。詳細はこちらからご覧ください。
https://www.kenbiya.com/pp10/s/tokyo/shinjuku-ku/re_3936679hrt/