民泊物件 · 27日 5月 2026
本物件は、新宿区上落合に位置する高田馬場駅徒歩圏の２０㎡デザイナーズ貸事務所です。家賃は税込約１９．７万円、礼金６ヶ月と初期・維持コストが非常に重いパッケージですが、新宿区の平日民泊禁止条例の対象外となる「準工業地域」であり、消防設備も導入済みという希少な強みがあります。
新法１８０日の制限があるため、民泊単体や空室日のスポット時間貸しを組み合わせた現実的な運用を行っても、年間で約６５万円（毎月約５．４万円）の赤字・持ち出しが発生する見込みです。純粋な利益目的としては厳しい内容ですが、赤字を許容した上で、都心一等地における民泊アカウントの実績作りや、自社のサテライト拠点・セカンドハウスを確保するための戦略的投資と割り切れるのであれば、参入価値のある物件です。
民泊物件 · 22日 5月 2026
東京都新宿区（牛込柳町駅徒歩5分）にある、家賃13.8万円（税込16.62万円）・約22㎡の民泊公認・商業地域マンションです。
現実的な4ヶ月マンスリー＋2ヶ月空室というフィルターをかけても、毎月7.5万円の利益が狙える構造は、非常に手堅いです。何より「消防設備あり」「同マンションで実績あり」という、新規立ち上げ時のトラブルが極限まで排除されている点が、現場を知るプレイヤーにとっては最大の価値となります。
攻めと守りのバランスが完全に取れた、都心型二毛作民泊の「教科書」のような優良物件です。
民泊物件 · 21日 5月 2026
東京都新宿区新宿5丁目にある、家賃25万円・19.39㎡の築浅デザイナーズマンション（民泊可能）です。
宿泊単価を現実的な1.5万円に想定し、稼働日数を現実的なラインに落とし込んだ結果、「どれだけ立地が良くても、狭いワンルームで家賃25万円の物件を『新法180日』の土俵で戦わせるのは不可能である」という冷徹な結論に至りました。
この物件の根本的な敗因は、「売上上限の低さ（部屋が狭いため単価が1.5万で頭打ち）」に対して、「固定費（家賃25万）が高すぎる」という構造のミスマッチにあります。年間売上が225万円しか作れない構造なのに、家賃だけで年間300万円が確実に消えていくため、営業をスタートした瞬間に赤字が確定します。
「新宿で民泊公認」という物件は非常に魅力的ですが、この条件のまま新法で参入するのは、プロの目で見ても「完全に撤退・見送り」すべきリスク案件です。
民泊物件 · 21日 5月 2026
東京都新宿区四谷坂町にある、総額賃料46.27万円（税込・管理費込63.62万円）・115.86㎡の住居仕様オフィス（民泊・旅館業相談可）です。
初期費用が約350万円、家具家電のセットアップにさらに200万円、合計で約550万円クラスの初期キャッシュが必要となるため、完全に資金力のあるプロ・セミプロ向けの「上級者案件」です。
しかし、「四ツ谷駅徒歩8分の1階・115㎡」というアセットは市場に滅多に出回りません。代行会社に委託すると家賃負けしますが、自主管理で運営すれば、1年半〜2年で初期投資を回収し、定期借家期間の残り期間で利益を出すことも可能です。
また、用途地域や建物の構造次第では、行政書士を入れて「365日営業の旅館業ライセンス」へ昇格させられる可能性も残されています（もし旅館業が取れれば、売上は1,500万円を超え、完全丸投げでも年間300万円以上の利益が出る物件になります）。
民泊物件 · 20日 5月 2026
東京都新宿区百人町にある、家賃132万円（税込145.2万円）・125.8㎡のメゾネット物件（民泊相談可）です。
かなり楽観的な稼働率予測＋マンスリー運営を行なっても、赤字想定の物件です。
これに加えて、2年間の定期借家契約（途中で辞められない縛り）、保証金1,320万円（解約時396万円没収）、内装・消防工事に数百万という条件が乗るため、手を出した瞬間に数千万円単位の経費がかかります。
不動産業者が記載する「民泊相談可能」という言葉は、あくまで「契約形態として禁止はしない」という意味であり、「ビジネスとして成り立つ」という意味では決してありません。
民泊物件 · 19日 5月 2026
東京都新宿区上落合にある、家賃22万円・30㎡の新築1Kマンション（民泊可能）です。
民泊とマンスリーマンションと組み合わせる二毛作の運営が前提となりますが、マンスリーで5ヶ月間貸し出しできても赤字想定となってしまいます。
他の家賃がもっと安い物件（例えば家賃14万〜16万円前後）」を探すのか、この物件でチャレンジしてみるか、ご検討ください。
民泊物件 · 16日 5月 2026
東京都新宿区新宿５丁目にある築浅（約4年）の1Kデザイナーズマンション（19.39㎡）です。家賃33万円で民泊可能と謳っています。
新宿駅至近という最強のロケーションですが、新法民泊の180日制限と19㎡という狭さ（2名限界）のせいで、運営すればするほど年間250万円以上の赤字を垂れ流す罠物件です。不動産投資や副業として民泊を検討されている方は、絶対に手を出してはいけません。
民泊物件 · 29日 4月 2026
「新宿区の規制を『旅館業』で正面突破し、100㎡超の希少性で高利益を叩き出すための『プロ向け』特化物件」。「月額58万円の固定費は、個人運営ではリスクに見えますが、宿泊事業のプロから見れば、この立地・広さ・1階という条件で旅館業が組めるなら『お宝物件』に化けます。四ツ谷の静かな住宅街に、世界中の富裕層ファミリーが憧れる『東京の家』を創る覚悟があるなら、これ以上の素材はありません」。
民泊物件 · 28日 4月 2026
「都内最高レベルの立地を、多額の初期投資で『買う』戦略的フラッグシップ物件」。「『駅徒歩1分・新築』という条件は、民泊運営における『負けないカード』です。初期費用の高さはネックですが、その分競合も手が出しにくく、一度軌道に乗れば極めて高い集客パワーを発揮します。新宿エリアでの長期的な宿泊ビジネスの拠点として、非常に価値のある一軒です」。
民泊物件 · 26日 4月 2026
「都心のど真ん中で『大型宿泊施設』というブルーオーシャンを独占できる、プロ仕様の勝負案件」。「総額58万円の家賃を高いと感じるか、100㎡超を自由に使える権利と捉えるか。四ツ谷駅徒歩6分という立地で10名以上の宿泊を受け入れられる箱を確保できれば、集客の悩みは皆無と言っても過言ではありません。短期集中で大きな利益を狙う、まさに事業用投資の醍醐味が詰まった物件です」。