・物件情報
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所在地：宮崎県宮崎市青島4丁目（人気エリア）
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アクセス：JR日南線「青島駅」徒歩12分
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築年数：1983年9月（築42年）
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建物構造：木造2階建て
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建物面積：約119.5㎡
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土地面積：約152.13㎡
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土地権利：所有権
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現況：空家（即入居・内覧相談可）
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駐車場：なし（近隣確保要検討）
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接道状況：北東側 6m 公道（間口15m）
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採光：南向き（明るい室内）
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用途：居住用／別荘用／民泊利用にも適
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取引態様：専属専任媒介
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取扱業者：オフィス花山手龍（宮崎県知事(04)第004523号）
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問い合わせ：0985-69-5075
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掲載ページ：https://jmty.jp/miyazaki/est-buy/alliance-h_32220820000700
・ポイント解説
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観光・サーフィンで有名な「青島」エリアに位置するレア物件。
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徒歩圏に海・駅・観光施設が集まる立地は、民泊・短期賃貸にも適したポテンシャル。
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土地・建物ともに広めで、DIYやリノベーションによる資産価値向上も視野に。
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駐車場は無しですが、周辺に月極駐車場などを探せば運用可能。自転車・徒歩中心の生活を想定するなら問題なし。
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南向き採光で日当たり良好。サーフボード収納・屋外シャワーなどを追加すればリゾート仕様にも。
・民泊やセカンドハウス利用を検討する方へ
青島エリアは、宮崎県内でも観光需要が安定しており、年間を通じてサーファー・観光客・ワーケーション利用者のニーズがあります。本物件は、居住用設備が整っていれば、民泊・簡易宿所としての活用も十分可能です。
ただし、運用には以下の確認が必要です：
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宮崎市の旅館業許可要件（用途地域・面積等）
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近隣住民との関係性・静粛性への配慮
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駐車場確保（宿泊者用を含めたスペースの準備）
・まとめ
手の届きやすい価格帯で、南国・青島エリアの拠点が手に入る希少物件。居住、別荘、リモートワーク拠点、または民泊運用を検討する方にとって、立地と広さのバランスに優れた物件です。海のそばで暮らしたい、あるいは投資をお考えの方はぜひチェックを！