・物件情報
-
所在地：鹿児島県枕崎市中心部（国道225号×226号交差点付近）
-
距離：枕崎漁港まで徒歩2分／枕崎駅・市役所まで徒歩圏内
-
建物構造：登記簿上は高床式2階建て（実質1階駐車場＋2・3階住居）
-
バルコニー：3階バルコニーから東シナ海を一望
-
リフォーム状況（2023年6月購入後）
-
外部：屋上・バルコニー防水処理、外壁全面塗装済
-
内部：
-
キッチン・洗面・トイレ2ヶ所すべて新品交換
-
エアコン3台新規設置
-
照明全てLEDに交換
-
内装も一部を除きリフォーム済
-
-
-
設備：生活家電や日用品も新品にて導入済（セカンドハウス仕様）
-
上下水道：下水道完備（浄化槽不要、維持管理費用なし）
-
維持費（月間目安／宿泊なし）
-
電気：970円、水道・下水道：970円、ガス：1,000円
-
固定資産税：約45,300円（年額・2025年度）
-
-
売買形式：個人売買（仲介手数料不要）
-
売主：司法書士（所有権移転手続きは安心）
-
利用可能性：セカンドハウス、民泊、ゲストハウスとしても活用可
・民泊適正評価
本物件は、枕崎市街中心部かつ観光資源（漁港・海）に至近という立地が大きな強み。既に生活に必要な家具家電が揃っており、民泊・簡易宿所としての運用準備がしやすい環境です。
-
アクセスの良さ：市役所・駅・商業施設・学校もすべて徒歩圏内。観光・ビジネス双方に対応。
-
リフォーム済みで即使用可：水回り・空調・照明含め新品設備が導入されており、内装費用が抑えられる。
-
東シナ海を望む眺望：海が見えるバルコニーは写真映え・訴求力も高く、SNS・宿泊予約サイトでの集客にも有利。
-
下水道完備：地方物件では珍しく、維持費も低く抑えられる。
-
仲介手数料不要・個人間売買：司法書士による所有権移転で安心感あり。
・契約前に確認するポイント
-
固定資産税や維持費の年間総額を想定しておく
-
個人売買による法的リスク（契約不適合責任等）に備え、必要に応じて契約書を専門家に確認してもらう
-
民泊営業の可否：地域の条例や旅館業法に基づいた用途確認・届出が必要
-
**駐車場の詳細（台数・サイズ）**を現地確認
-
海の近さによる塩害・台風リスクなど環境的要素も考慮
枕崎の中心で「海を望む暮らし」や「小さな宿の開業」を実現したい方にぴったりの物件。生活利便性とリゾート性が融合した、今後価値が高まりそうな一棟です。気になる方は、早めの現地確認がおすすめです！