・物件情報
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所在地：佐賀県佐賀市富士町大字杉山
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間取り：1LDK（1階 49㎡・2階 19㎡）
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構造：木造・2階建て
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築年：1989年
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家賃：月額5万円
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売買価格：333万円
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最寄駅：JR唐津線「東多久駅」
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状態：いつでも内見可能
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建物：再建築不可
・民泊適正評価
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コストパフォーマンス：★★★★★
初期投資が低く、すぐに運営を始められるため、民泊初心者にもおすすめです。 -
立地・アクセス：★★★☆☆
最寄り駅からの距離があるため、車利用の宿泊者をメインターゲットにするのが良いでしょう。 -
施設の魅力：★★★☆☆
静かな山間にあるため、都会の喧騒を離れた“癒しのステイ”を提供できます。 -
法規制面：★★☆☆☆
再建築不可のため、将来的なリフォームや大規模改修には制限が出る可能性があります。民泊申請に関しても事前の確認が必要です。 -
周辺観光との連携：★★★☆☆
周辺の自然や温泉地などと組み合わせたプランがあれば集客も期待できます。
・契約前に確認するポイント
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再建築不可物件の制約：建て替えや大幅な改修ができないため、現状のまま活用できるか確認しましょう。
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民泊営業の許可条件：地域の条例や用途地域など、佐賀市における民泊運営の条件を事前に調べ、必要があれば行政に相談を。
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アクセス手段の確保：最寄駅からの送迎手段や駐車スペースの整備を検討すると集客につながります。
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建物の現況調査：築年数が経っているため、雨漏りや構造上の問題がないか専門家による確認がおすすめです。
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賃貸か購入かの判断：短期的に運用したい場合は賃貸、長期的に収益化したい場合は売買の選択肢を検討しましょう。
この物件は、「手軽に自然体験を提供したい方」「DIYやリノベーションに興味がある方」に特におすすめです。地方での民泊運営を始める第一歩として、ぜひ一度内見してみてはいかがでしょうか？