・物件情報
-
所在地：佐賀県伊万里市
-
間取り：5SLDK
-
土地面積：721㎡
-
駐車場：複数台可
-
利回り：表面利回り8%（家賃月5万円で入居中）
-
現況：オーナーチェンジ／現状渡し
-
周辺環境：家の前にバス停、駅徒歩10分以内、川沿い・裏は海
-
周辺施設：コンビニ、郵便局（徒歩圏内）、ニトリ、ダイソー、薬局、ホームセンター、飲食店など（車で10〜20分圏内）
-
設備：浴槽・シャワールーム・脱衣所・ウォシュレット・キッチン・広い玄関・庭・上水道・浄化槽・オール電化
・民泊適正評価
-
収益性：★★★★★
既に賃貸中で安定した家賃収入があり、投資回収の見通しが良い物件です。 -
立地・環境：★★★★☆
自然環境に恵まれ、海と川の景観が楽しめる立地は、観光目的の滞在に向いています。 -
施設の規模と機能性：★★★★★
5SLDK＋広い庭＋複数台駐車スペースがあり、家族連れや団体客も受け入れ可能。 -
自由度・改装のしやすさ：★★★★☆
現状渡しでリフォームの自由度が高く、民泊仕様にも容易に変更できます。 -
法的観点：★★★☆☆
民泊運営には地域の条例確認が必要。現入居者との契約や営業許可との整合性に注意。
・契約前に確認するポイント
-
オーナーチェンジ物件であることの確認：現入居者との契約内容・退去予定の有無を確認し、民泊運営可能時期を把握する。
-
民泊運営の許認可：佐賀県および伊万里市の民泊条例、用途地域の確認と必要な届出を行う。
-
現状渡しのリスクと対策：建物の老朽具合、設備の使用状況などを専門家と内覧のうえ評価する。
-
周辺施設の実地調査：観光スポットやアクティビティと組み合わせた宿泊プラン設計のため、現地確認を推奨。
-
投資判断の明確化：賃貸収益物件としての継続か、将来的な民泊転用か、自身の運用方針を明確にしておく。
豊かな自然に囲まれ、用途多様な可能性を持つこの物件は、初期投資を抑えて収益化を目指す方に非常に魅力的です。民泊運営の夢を、伊万里市からスタートしてみませんか？