・物件情報
-
所在地：愛知県西部エリア（中部・北陸地域）
-
売却価格：900万円（年買法に基づき試算）
-
売上高（2025年3月期）：500万円〜1,000万円
-
営業利益（2025年3月期）：年間240〜360万円（月間20〜30万円）
-
宿泊料金：1泊あたり約30,000円
-
宿泊対象：6〜7人の大人数家族・グループ
-
顧客構成：外国人観光客が9割
-
建物：古民家をインバウンド向けにリフォーム済
-
運営体制：代行会社による自走型（業務外注：清掃・リネン）
-
立地：主要駅から徒歩圏内
-
集客方法：OTA（オンライン旅行代理店）を活用
-
特徴：他の宿にはないデザイン性の高い内装が好評
-
売却理由：財務的理由および経営戦略の見直し
-
売却希望時期：1年以内
・民泊適正評価
本物件は、旅館業への切り替え準備が進められており、合法性の担保が見込める優良案件です。外国人観光客向けに特化しており、6〜7名の大人数グループに対応できることから、ホテルとの差別化が図れています。代行会社による運営で業務負担が少なく、民泊初心者でも比較的容易に運用可能です。
評価：★★★★☆（4.2/5）
・契約前に確認するポイント
-
旅館業許可の進捗状況：旅館業への切り替え手続きの進捗や取得見込み、営業継続に影響しないか確認が必要です。
-
建物の所有形態と用途地域：古民家の構造上、用途変更や改築制限の有無も念のためチェックしましょう。
-
外注先の契約内容：清掃やリネン対応を担う代行会社の契約継続条件を確認しましょう。
-
OTA上でのレビュー・評価：宿泊者からのフィードバックや稼働率を確認することで、今後の集客見通しを判断できます。
-
資産内容の内訳：営業権・ノウハウの具体的な譲渡範囲や、引き継ぎ時に必要な手続きについて確認しておくと安心です。