・物件情報
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所在地：愛知県名古屋市（名古屋駅徒歩圏内）
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売却希望価格：900万円（税抜）
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業種：旅行・民泊事業
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営業年数：約1年
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売上高：約600万円／年
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営業利益：約300万円／年
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譲渡内容：民泊事業（賃貸契約物件、設備、予約情報など）
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管理・清掃：地元の代行会社に委託済み（手離れ良好）
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物件状態：リフォーム済みで追加投資不要
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成約時のシステム利用料：38.5万円（税込、最低額）〜
・民泊適正評価
名古屋駅徒歩圏という立地の優位性と、すでに黒字化している運営状況から、収益性・継続性ともに高評価です。
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【立地】：東海地方随一のターミナル駅「名古屋駅」に近接し、観光・ビジネス両面での需要が見込めます。
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【収益性】：営業1年で年間売上約600万円、営業利益約300万円という数字は非常に良好。
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【運営のしやすさ】：既に地元の信頼ある代行業者により管理・清掃が行われており、引継ぎ後の負担は最小限です。
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【成長余地】：自社運営への切替や、多予約サイトへの掲載展開でさらなる収益アップが期待できます。
・契約前に確認するポイント
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物件の契約形態と貸主の意向
賃貸物件であるため、民泊としての使用が契約上認められているか、貸主の了承状況を必ず確認しましょう。 -
旅館業への切り替え状況
「旅館業切替中」とあるため、申請進捗や行政の許認可状況を確認。完了前であればリスクを把握しておくことが大切です。 -
過去の運営実績の裏付け資料
売上600万円、利益300万円という数字の根拠（予約履歴、月次収支など）を確認し、安定性を見極めましょう。 -
代行会社との契約条件
現在の管理・清掃を請け負う代行会社の契約条件や引継ぎの可否を事前に確認することで、スムーズな運営が可能になります。 -
予約サイトのアカウント引継ぎ可否
Airbnbなどでの評価・レビューは集客に重要です。アカウントの引継ぎ可否は法的に制限があるため、確認が必要です。
名古屋駅至近の民泊物件は非常に希少であり、収益実績も申し分ありません。すぐに収益化できる体制と、今後の拡大可能性を兼ね備えたこの案件は、民泊ビジネスの新規参入や拡張を検討する方にとって非常に魅力的です。