・物件情報
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所在地：東京都墨田区（京成曳舟駅徒歩8分）
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物件種別：55㎡の戸建住宅（最大収容人数8名）
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現在の運営形態：住宅宿泊事業（民泊）
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平均宿泊単価：約27,000円／日
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稼働率：月20〜25日稼働
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売上高：約40〜50万円／月
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営業利益：約20万円／月
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契約形態：普通借家契約（契約継続性あり）
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内装：リフォーム済み・カラフルコンセプト・ドラム式洗濯機など設備完備
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周辺環境：スカイツリー・浅草近隣、商店街・スーパーも徒歩圏内
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リネン・清掃：外部委託（代行業者の紹介も可）
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URL：https://www.tranbi.com/buy/detail/?id=23404&oid=24&page=2&per-page=30
・民泊適正評価
この物件は、**「安定収益・立地・継続性」**の3点において非常に優れています。
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【立地】：浅草・スカイツリー・押上に近く、訪日外国人観光客にとって非常に魅力的。ディズニーランドにもアクセス良好。
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【収益性】：すでに黒字運営中であり、即収益化が可能。単価アップやSNS活用で更なる収益拡大も期待できます。
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【運営のしやすさ】：リネン・清掃業務は外部委託で省力化可能、設備も完備済みで運営開始がスムーズ。
また、普通借家契約のため、民泊物件によくある「定期借家契約による契約終了リスク」も回避できる点が大きな魅力です。
・契約前に確認するポイント
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普通借家契約の詳細
途中解約リスクは低いとされていますが、念のため貸主との契約条件（転貸許可、更新条件など）を確認しましょう。 -
リフォーム・設備の状態
実際に現地見学を行い、設備の劣化・修繕履歴・メンテナンスの必要性をチェックしておくと安心です。 -
近隣住民との関係性
住宅街での民泊運営は、騒音やゴミ出し等がトラブルの原因になることも。近隣とのトラブル履歴がないか確認しておくとよいでしょう。 -
清掃・運営代行の導入可否
現在は外部清掃委託のみとのことですが、運営代行を利用したい場合はその紹介や手配可否を事前に確認しましょう。 -
収益の実績と根拠
提示されている収益情報（月40～50万円の売上・20万円前後の利益）が、どのように算出されたかの裏付け資料を確認し、実態を把握しましょう。
本物件は、東京都内で民泊を始めたい方にとって、非常にバランスの良い案件です。初めての民泊事業でも、すぐに運営開始できる設備と立地が揃っており、今後のインバウンド需要回復を見据えた投資先としてもおすすめです。