・物件情報
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所在地：東京都新宿エリア（23区内）
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最寄駅：新宿駅 徒歩10分圏内
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販売価格：750万円（EV/EBITDAによる根拠あり）
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売上高（2024年度）：500万円〜1,000万円
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営業利益（2024年度）：0円〜500万円（実績：約252万円）
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宿泊客：欧米系34%、アジア系60%（インバウンド向け）
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宿泊料金：18,000～50,000円／泊
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宿泊可能人数：1～7名
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運営方法：Airbnbを通じて集客・予約管理
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清掃：外部委託（運営者はメッセージ対応が主業務）
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従業員：なし（個人運営可能）
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売却理由：転居のため早期売却希望
・民泊適正評価
この物件は、都内屈指の観光・商業エリアである新宿駅近くという希少性の高い立地にあります。宿泊需要が常に高く、インバウンド回復に伴って今後も安定的な稼働が期待できます。さらに、業務はほぼ非対面で完結し、外注化も進んでいるため、初めて民泊運営に挑戦する方にも取り組みやすい構造となっています。
評価：★★★★☆（4.5/5）
・契約前に確認するポイント
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運営許可の継続可否：建物の用途地域や管理規約により民泊運営が禁止されている場合があります。自治体への確認と営業許可の名義変更可否を確認しましょう。
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宿泊プラットフォームのアカウント譲渡：Airbnbなどのアカウントは譲渡が制限されている場合があり、引き継ぎ方法について交渉が必要です。
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過去の運営実績とレビュー内容：稼働率や宿泊者の評価を確認し、今後の集客見込みを判断しましょう。
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清掃・メッセージ対応の外注先：既存の外注先との契約継続可否、費用感も把握しておくと安心です。
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税務・収益構造の精査：営業利益が実質どの程度残るか、固定費（清掃・リネン・光熱費等）を含めて試算しましょう。