1. 物件概要
愛知県名古屋市中村区新富町3丁目5-14に位置する、延床面積約60.00㎡の木造2階建て一戸建て（2DK仕様）です。備考欄に「民泊業者さんも賃貸相談ください」と明記されており、転貸による宿泊事業への参入が公式に認められている戸建案件です。 交通アクセスは、名鉄名古屋本線「東枇杷島」駅から徒歩9分、ターミナル駅である「名古屋」駅からも車・タクシーで至近の中村区北部に位置しています。
月額賃料7.80万円（管理費・共益費なし）で、敷地内に無料駐車場が1台分付属している点が大きな特徴です。初期費用を大幅に圧縮できる貸主負担キャンペーンが設定されていますが、住宅宿泊事業法（新法民泊）の年間180日制限と、2年未満の短期解約違約金リスクを慎重に精査すべき案件です。
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物件名: 名古屋市中村区新富町 戸建（民泊・転貸相談可）
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賃料 / 管理費等: 7.80万円／月 ／ 管理費・共益費：なし（0円）
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※ペット飼育・利用時は1匹につき月額＋3,000円、敷金1ヶ月分が別途発生します（民泊時のペット同伴仕様については個別要確認）。
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敷金 / 礼金 / 仲介手数料: なし（0円） ／ なし（0円） ／ なし（0円）
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間取り / 専有面積: 2DK ／ 約60.00㎡
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建物構造 / 階数: 木造 ／ 2階建（一戸建て、隣接建物なし）
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築年月（築年数）: 記載なし（内装：全居室フローリング・各種設備更新済）
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現況 / 引渡可能時期: 空 ／ 即時
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契約形態 / 期間: 普通賃貸借契約（2年契約・短期解約違約金あり）
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※2年未満で解約される場合は、短期解約違約金として家賃2ヶ月分（15.60万円）が課されます。
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アクセス:
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名鉄名古屋本線「東枇杷島」駅 徒歩9分
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名鉄名古屋本線「西枇杷島」駅 徒歩15分
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名鉄名古屋本線「栄生」駅 徒歩17分
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インフラ設備: 都市ガス、公営上水道、下水道、バス・トイレ別（オートバス・温水洗浄便座）、独立洗面台、室内洗濯機置場、エアコン2台以上、室内物干し、収納スペース、駐車場1台分無料。
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初期物件取得費用（キャンペーン適用後）: 前家賃（7.80万）＋ 火災保険料（約2.00万）＝ 約9.80万円〜
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※通常発生する敷金、礼金、仲介手数料、初回保証料、鍵交換費用は貸主側が負担するため、契約時の持ち出しを10万円以下に抑えられます。ただし、退去時にハウスクリーニング費用として7.80万円（家賃1ヶ月分相当）の支払いが特約で義務付けられています。
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情報更新日: 2026年6月11日
2. 物件のアドバンテージ：名古屋駅圏の立地優位性と「駐車場無料」の希少価値
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「名古屋駅近くの中村区・駅徒歩9分」という強力な立地力: 本物件は、広域交通の要所である「名古屋」駅から名鉄線で2駅の「東枇杷島」駅を最寄りとする、非常にアクセスの良い都市型戸建です。名古屋駅周辺はホテルや高層マンションが多く、一戸建ての民泊物件は極めて供給が少ないため、名古屋を拠点に中部地方を観光するインバウンドや国内旅行者にとって、高い需要が見込めるポジションにあります。
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名古屋市内では極めて稀少な「一戸建て・駐車場1台分無料」: 名古屋市中心部近くにおいて、月極駐車場を借りる場合は毎月1.5万〜2.5万円程度のコストがかかりますが、本物件は無料の専用駐車場が敷地内に完備されています。これにより、「レンタカーで中京圏を移動するファミリー層」や「自家用車で移動するビジネス・工事関係のグループ」をターゲットに据えることができ、他の競合アパートメント民泊に対して決定的な差別化を図ることができます。
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充実した現代的インフラによる「初期セットアップコスト」の抑制: 古民家系の現状渡し案件とは異なり、全居室フローリング、独立洗面台、オートバス、温水洗浄便座、室内洗濯機置場、そしてエアコンが最初から2台以上設置されています。水回りのリフォーム費用をかける必要が一切なく、家具・家電の設置（約30万〜40万円程度）のみで即座に民泊運用を開始できるため、投資回収スピードが非常に速い仕様です。
3. 運営に向けた実務チェックポイント（180日の制約と2年契約に縛られる解約ペナルティ）
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「住宅宿泊事業法（新法）」の180日制限に伴う収支上限: 名古屋市において特区民泊などの例外的な適用をしない限り、住宅宿泊事業法に基づく年間最大180日（月平均15日）の営業制限が厳格に適用されます。立地が良く設備が整っているため満室稼働自体は狙いやすいですが、どれだけ集客が好調であっても「月の半分は営業できない」という構造的なブレーキがかかります。非営業日をどのように収益化するかが課題となります。
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2年以内の撤退を阻む「短期解約違約金（家賃2ヶ月分）」の資金拘束: 初期費用が貸主負担でほぼ0円になる見返りとして、2年未満の解約には家賃2ヶ月分（15.60万円）のペナルティが課されます。万が一、民泊の届出（消防含む）に想定外の手間がかかったり、近隣トラブル等で2年以内に事業を撤退せざるを得なくなったりした場合、手痛い違約金が発生するため、契約前の事前調査（特に消防要件の確認）を100%終えておく必要があります。
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「2DK・60㎡」の木造構造と収容人数の限界: 延床面積が約60㎡の2DKタイプであるため、快適に宿泊できる適正人数は「3名〜最大4名」となります。100㎡超の大型一戸建てのように10名前後の団体客を受け入れて1泊5万円以上の超高単価（ADR）を狙うことは難しいため、1泊1.5万〜2.5万円前後のアベレージな単価設定で、稼働率を堅実に積み上げる戦術が求められます。
4. 行うべき実務アクション
本物件の検討を進めるにあたり、行うべき具体的な手続きは以下の通りです。
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ステップ1：名古屋市中村保健センターおよび中村消防署での「新法届出・消防適合」の確認 名古屋市の住宅宿泊事業法に関する窓口において、新法届出の要件を確認します。名古屋市では住宅専用地域などにおいて独自の営業日制限（上乗せ条例）が敷かれているエリアがあるため、新富町3丁目の用途地域における営業規制を最優先で調査します。また、中村消防署にて木造2階建て・60㎡を宿泊用途に変更する際の消防適合基準（特定小規模施設用自動火災報知設備、誘導灯、避難経路の明示など）を確認し、設置に必要な工事費用を算出します。
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ステップ2：民泊利用時の「ペット同伴可」へのカスタマイズ交渉 ジモティーの募集文では、通常の賃貸として「ペット飼育時は月額＋3,000円・敷金1ヶ月」となっています。これを民泊のゲストが「愛犬・愛猫と一緒に泊まれる宿」として運用可能か、貸主側に条件を事前確認します。もしペット同伴民泊が公認されれば、名古屋駅圏内では極めて珍しい「駐車場無料＋ペット同伴可の一棟貸し」という強力無比なブルーオーシャン（競合皆無の市場）を形成できます。
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ステップ3：新法180日制限下での「損益分岐点（BEP）」の計算 家賃7.80万円に、光熱費の実費、Wi-Fi通信費、民泊管理システム費用、および住宅宿泊事業法に基づく管理委託費（外部業者に委託する場合、売上の15〜20%）を加算し、毎月の維持総経費を「約14万円/月」と想定して試算を行います。
住宅宿泊事業法に基づき、営業日数は月平均15日が上限となります。 名古屋駅至近・駐車場無料の強みを活かし、1泊あたりの平均客室単価（ADR）を「1万6,000円（清掃費等除く）」に設定できた場合、 【計算】：140,000円（維持費） ÷ 16,000円（単価） ＝ 8.75日 月間約9日の予約（上限15日に対する稼働率60%）を確保できれば、毎月の維持固定費を相殺することができます。
上限である月15日の満室稼働を達成した場合、月間売上は24万円となり、諸経費を差し引いた営業利益は月々8万〜10万円前後を狙うことが可能です。 初期費用（物件取得費約10万＋家具家電・消防投資約40万＝計50万円想定）が極めて低いため、順調にいけば半年〜1年以内での初期投資元本の全額回収が十分に現実的です。 さらに、営業できない残り期間について、名古屋駅近くの立地を活かして「時間貸しのレンタルスペース」や「ビジネスマン向けのマンスリー賃貸」としてハイブリッド運用（二毛作）を行うことで、2年間の契約期間内に確実に大きな利益を生み出す構造を構築できます。