神奈川県茅ヶ崎市｜木造2階建（民泊可・11.5万円・4LDK以上・132.8㎡・茅ヶ崎駅徒歩15分・駐車場2台付き）

1. 物件概要

国内外の観光客から根強い人気を誇る「湘南ブランド」の中心地、神奈川県茅ヶ崎市若松町に位置する、極めて大型の賃貸一戸建て物件です。建物面積132.8㎡、間取り4LDK以上の広大なスペースを持ちながら、諸条件に「民泊OK」「DIY OK」と明記されており、公式に宿泊事業への参入・最適化が認められています。

JR東海道線・相模線「茅ヶ崎」駅から徒歩15分という徒歩圏内にあり、湘南エリアにおいて極めて価値の高い「駐車場2台付き」の条件を備えています。敷金ゼロ、礼金ゼロという初期費用を抑えやすいベース条件が魅力である一方、月額賃料11.5万円（＋管理費5,000円）の固定費が発生するため、空室による不稼働赤字リスクを排除する精緻なマーケティングと、実顧客のターゲット絞り込みが成功の鍵となる案件です。

• 物件名: 即入居可 1軒家賃貸 茅ヶ崎駅最寄り徒歩圏！

• 物件URL: https://jmty.jp/kanagawa/est-hou/article-1pqgpq

• 賃料 / 管理費等: 11.50万円／月 ／ 管理費：5,000円／月（月額固定費計：12.00万円）

• 敷金 / 礼金: なし（0円） ／ なし（0円）

• 仲介手数料: なし（0円）

• 間取り / 面積: 4LDK以上 ／ 土地面積111㎡・建物面積132.8㎡

• 建物構造 / 階数: 木造 ／ 2階建て

• 築年月: 1979年（昭和54年築、築47年）

• 現況 / 入居時期: 即入居可（空、室内写真および内覧動画の共有あり）

• 契約形態 / 期間: 普通賃貸借契約（※短期解約違約金あり：1年未満の解約で家賃2ヶ月分、2年未満で家賃1ヶ月分）

• アクセス:

  • JR東海道本線・湘南新宿ライン・相模線「茅ヶ崎」駅 徒歩15分

• インフラ設備: 駐車場2台あり、DIY OK（※その他の詳細な室内設備、水回りの現況は共有ドライブ内データおよび現況優先）

• 契約諸条件特約: 民泊OK、事務所可、ペット複数可、シェアハウス可、生活保護可、外国人OK、現状渡し優先

• 初期物件取得費用（目安）:

  • 敷金0・礼金0・仲介手数料0のため、前家賃等を除いた契約開始時の持ち出し金は保証会社費用や火災保険料（事業用）等のみに抑えられます。湘南エリアの大型戸建としては驚異的な低初期費用で物件を確保可能です。

• 情報更新日: 2026年6月10日

2. 物件のアドバンテージ：「132.8㎡」の圧倒的キャパシティと、湘南エリアで無類の強みとなる「駐車場2台」

• 10名以上の超大型グループを完全収容できる「132.8㎡」の空間力: 最大の強みは、都市部のマンション型民泊では絶対に対応できない「132.8㎡」という圧倒的な建物面積です。4LDK以上の広大な間取りを活かせば、宿泊定員を「10名〜12名規模」の超大型グループや、2〜3世帯の親族旅行、湘南へのマリンスポーツ合宿団体などに設定できます。大人数向けの一棟貸し別荘としてリブランディングすることで、1泊あたりの客室単価（ADR）を大幅に引き上げることができ、周辺のビジネスホテルや狭小民泊との価格競争から完全に脱却できます。

• 湘南観光・ファミリー旅行の最適解となる「敷地内駐車場2台無料」: 湘南エリアは車での観光需要（鎌倉・江の島・箱根方面へのドライブなど）が非常に高い一方、月極・コインパーキングの相場が高く、確保が難しい地域です。敷地内に「2台分の駐車スペース」が最初から確保されている点は、レンタカーを利用する外国人観光客や、自家用車2台で乗り合わせる国内のファミリーグループにとって強烈な選定理由（フック）になります。

• 「敷・礼・仲介手数料0」によるキャッシュフロー上の圧倒的優位性: 通常、これほどの大型戸建を借りる際は、敷・礼・仲介手数料だけで数十万円の初期キャッシュアウトが発生します。これがすべて「0円」であるため、浮いた予算をすべて「ゲストに選ばれるための内装（DIY）や家具家電、インバウンド向けの設備投資」へダイレクトに投入でき、投資回収期間（ROI）を劇的に短縮することが可能です。

3. 運営に向けた実務チェックポイント（月12万円の維持費と築47年の「DIY前提」修繕リスク）

• 新法民泊「年間180日制限」と月額12万円固定費の損益バランス（不稼働リスク）: 本物件を住宅宿泊事業法（新法民泊）に基づいて運用する場合、年間の営業日数は最大180日に制限されます。毎月の家賃＋管理費で計12万円が確定で発生し、さらに光熱費、高速Wi-Fi、予約プラットフォーム手数料、リネン清掃の外注費などを合わせると、運営時の実質的な月間維持固定費は約18万〜20万円に達します。民泊が稼働できない残り185日間を、マンスリーマンションやバケーションレンタルとして完全に隙間なく埋めるか、あるいは「旅館業法（簡易宿所）」の許可を取得して365日フル稼働させなければ、空室時の不稼働赤字リスクをモロに受けることになります。また、2年未満の解約には違約金が発生するため、安易な撤退が許されない点にも留意が必要です。

• 昭和54年築（築47年）の経年劣化と「DIY OK」の裏にあるコスト負担: 「DIY OK」という条件は魅力的ですが、裏を返せば「オーナー側での積極的な内装リフォームや近代化修繕は行わない（現状渡し）」という意味でもあります。築47年の木造住宅であるため、雨漏りの有無、床の傾き、建付け、そして何よりも外国人ゲストが最も重視する「水回り（浴室・トイレ・給湯器）」の清潔感や機能性を、共有ドライブの動画や現地内見で厳格にチェックする必要があります。ゲストが快適に過ごせるレベルまで自費で補修・クロス張り替え・畳替えなどを行う場合、DIYであっても数十万円規模の資材コストと労力が発生し、初期費用0円のメリットが相殺されるリスクがあります。

• 大型木造住宅における消防設備設置の適合ハードル: 132.8㎡という広さの木造2階建てを民泊・宿泊施設として申請する場合、消防法の規定に基づき、各居室への「自動火災報知設備（特定小規模施設用含む）」の設置、避難口誘導灯、消火器の配置が厳格に義務付けられます。部屋数が多く面積が広いため、消防設備の機器代金および設置工事費用がいくらになるか、事前に専門の消防業者に見積もりを取ることが必須です。

4. 行うべき実務アクション

本物件の検討を進めるにあたり、行うべき具体的な手続きは以下の通りです。

• ステップ1：茅ヶ崎市保健所および茅ヶ崎市消防署での「法的要件」の事前調査 物件の正確な図面を持参し、茅ヶ崎市の衛生主管課（保健所）および消防署へ足を運びます。住宅宿泊事業（新法民泊）の届出、あるいは365日営業可能な「簡易宿所（旅館業法）」の許可が取得できる構造（接道・窓の面積・床面積要件など）であるかを完全に確認し、必要な消防設備の仕様を確定させます。

• ステップ2：現地内見による「インフラの老朽化」と「DIY予算」の積算 現地を内見し、水回りの水圧、排水の臭気、エアコンの設置状況、電気容量（大人数が同時に家電を使用しても落ちないか）を厳しくチェックします。湘南の海を感じさせる「ビーチハウス風」の内装へとコンバージョンするためのDIY資材費用と、10名規模の宿泊に耐えうる家具家電（大型冷蔵庫、複数のベッド・寝具、多言語ハウスルール、スマートロック等）の購入費用を合算し、総初期投資額を算出します。

• ステップ3：大人数収容・駐車場付きを活かした「損益分岐点（BEP）」の計算 毎月の総維持固定費（家賃・管理費12万円＋光熱費＋Wi-Fi＋システム費等＝約18万円/月）をベースに、黒字化のラインを逆算します。 「132.8㎡の一棟貸し・駐車場2台無料・湘南茅ヶ崎ブランド」を全面に押し出し、週末や夏期シーズンを中心に1泊の客室単価（ADR）を「3.0万円（10名宿泊なら1人3,000円とゲスト側には割安）」と設定できた場合、最低必要稼働日数は約6日となります。

  月間わずか6日（稼働率約20%）の予約を確保できれば、固定費を相殺してトントンになります。夏期の爆発的な需要（単価5万〜8万円への引き上げも視野）で年間固定費の大部分を回収し、冬期の閑散期をマンスリー需要や低単価グループ利用で耐えるという、明確な年間収支シミュレーションを構築します。