1. 物件概要
豊かな自然に囲まれた岐阜県山県市高木エリアに位置する、非常にゆとりある広さを持った賃貸一戸建て物件です。間取りは5LDK（物件概要欄では4LDK以上表記）の大型RC・木造等の戸建てで、本文中に「民泊としての使用可能」と明記されており、最初から宿泊事業への参入が認められている希少な地方戸建案件です。
月額賃料6万円、管理費ゼロという、地方ならではの極めて低い維持コストに加え、屋根付きガレージやウッドデッキといった、宿泊体験の価値を高める魅力的な付加価値設備を備えています。初期費用や固定費の負担が非常に小さいスモールスタートが可能な一方、鉄道駅のないローカルエリアという立地特性上、独自の集客フックを構築できなければ全く予約が入らない不稼働赤字リスクを孕んでいるため、綿密な戦略が必要となる案件です。
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物件名: 山県市貸家 5LDK 月額家賃60,000円 ガレージ・ウッドデッキ付き
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賃料 / 管理費等: 6.00万円／月 ／ 管理費・共益費：なし（0円）
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敷金 / 礼金: なし（0円） ／ 6.00万円（賃料1ヶ月）
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間取り: 5LDK（※物件概要欄は4LDK以上表記）
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建物構造 / 階数: 一戸建て（詳細な構造・階数は要確認）
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築年月: 記載なし（要確認）
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現況 / 入居時期: 空（詳細な引渡時期は要確認、紹介動画あり）
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契約形態 / 期間: 普通賃貸借契約（期間等の詳細は要確認）
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アクセス:
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岐阜県山県市高木
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（※周辺に鉄道路線がないため、基本は「岐阜駅」等から車・バスでのアクセス。車移動推奨エリア）
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インフラ設備: 屋根付き駐車場（ガレージ）、ウッドデッキ、ペット可（相談）（※その他の室内設備や水回りの仕様は動画および現況要確認）
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契約諸条件特約: 民泊使用可能（ただし自治体の許可が下りるかは借主の責任で事前確認のこと）、現状優先
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初期物件取得費用（目安）:
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礼金1ヶ月（6.00万）＋前家賃1ヶ月（6.00万）＋保証会社費用（約6.00万※変動あり）＝ 最低約18.00万円〜（※ここに火災保険料や仲介手数料などが加算されますが、20万円前後の極めて低額な初期費用で物件を確保できます）
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情報更新日: 2026年6月8日
2. 物件のアドバンテージ：「家賃6万円」で手に入る広大な5LDKと、体験型価値を生むガレージ＆ウッドデッキ
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ファミリーやグループ、合宿も収容できる「5LDK」の圧倒的な収容力: 最大の強みは、月額わずか6万円というローコストでありながら、5LDKという圧倒的な部屋数を確保できる点です。民泊において、これだけの部屋数があれば、宿泊定員を「8名〜10名以上」の大規模なグループ、3世代のファミリー、あるいはサークル合宿やワーケーション団体向けに設定することが容易になります。1人あたりの宿泊単価を安く抑えつつ、一棟貸しとしての客室単価（ADR）を高く設定できるため、効率の良い売上構造を作ることができます。
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ゲストの滞在満足度を高める「屋根付きガレージ・ウッドデッキ」の付加価値: 本物件には「屋根付き駐車場（ガレージ）」と「ウッドデッキ」が完備されています。車社会の岐阜においてガレージは必須であり、ツーリング目的のバイカーや高級車で移動する旅行者層に強い安心感を訴求できます。また、ウッドデッキスペースを活かして、プライベートなBBQ体験や、アウトドア・グランピング要素を盛り込んだ「体験型リスティング（物件紹介ページ）」を作成することで、周辺の競合ホテルには真似できない強力な差別化ポイントになります。
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低固定費による「圧倒的な耐リスク性能」: 家賃6万円、管理費0円というコストの低さは、民泊運営において最大の防御壁となります。都市部の民泊のように「毎月数十万円の家賃を支払うために予約を埋め続けなければならない」という精神的プレッシャーがありません。仮に冬季などの閑散期に予約が数件しか入らない月があっても、維持費の支払いでキャッシュアウトして破綻するリスクを極限まで低く抑えることができます。
3. 運営に向けた実務チェックポイント（駅なしエリアの不稼働リスクと「借主責任」の行政確認）
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鉄道駅がないローカル立地ゆえの「強烈な集客難（不稼働リスク）」: 物件が位置する岐阜県山県市には鉄道路線がありません。観光客が公共交通機関でふらりと訪れる立地ではないため、単にAirbnbやBooking.comに掲載しただけでは認知すらされず、年間を通して予約がゼロに近い状態が続く「不稼働リスク」が非常に高い案件です。「宿泊すること自体が目的となる（目的地型民泊）」ような、明確なコンセプト（例：一棟貸しBBQハウス、田舎暮らし体験、ペットと泊まる大型犬対応の宿など）を自ら発信し、基本は「自家用車・レンタカー移動のゲスト」をターゲットに据えたWEBマーケティングが必須となります。
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「借主の責任による判断」と明記された自治体許可（新法・旅館業法）の壁: 募集本文には「民泊としての使用可能ですが、自治体の許可がおりるかは事前に確認の上、借主様の責任でご判断ください」と強い注意書きがあります。地方自治体（岐阜県・関保健所等）によっては、市街化調整区域における用途制限や、接道状況、排水設備（浄化槽の容量等）の制限により、そもそも民泊（住宅宿泊事業法）の届出や旅館業法（簡易宿所）の営業許可が下りないケースがあります。契約前に地番をもとに行政庁へ足を運び、法的に営業可能な物件であるかを完全にクリアにしなければなりません。
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大型木造戸建における消防設備投資のコスト: 5LDKという広さの木造一戸建てを民泊・宿泊施設にする場合、消防法の規定により「自動火災報知設備（特定小規模施設用含む）」や「誘導灯」「消火器」の設置が厳格に義務付けられます。家賃が6万円と安くても、部屋数が多いために火災報知器の設置個数が増え、消防設備工事だけで数十万円の初期費用が発生する可能性があります。このインフラ投資額を事前に見積もる必要があります。
4. 行うべき実務アクション
本物件の検討を進めるにあたり、行うべき具体的な手続きは以下の通りです。
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ステップ1：山県市役所および管轄保健所・消防署への「民泊可否」の事前調査 物件の正確な所在（地番）と間取り図、紹介動画の情報を持ち寄り、岐阜県の保健所および消防署へ相談に行きます。住宅宿泊事業（新法民泊）または簡易宿所としての申請が可能か、またその際に必要となる設備（消防設備・簡易宿泊施設としての衛生基準）を精査し、行政許可が確実に下りる見込みを立てます。
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ステップ2：現地内見（動画確認）と「体験型リペア」の見積もり 紹介動画および現地内見を通じて、水回り（お風呂・トイレ・キッチン）の動作確認と清潔感をチェックします。ウッドデッキの老朽化具合やガレージのサイズを確認し、ゲストが魅力的に感じるBBQ機材の導入や、大型犬対応にするためのフェンス設置など、「体験」価値を高めるための初期カスタム費用と家具家電のセットアップ費用を算出します。
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ステップ3：大人数定員を活かした「損益分岐点（BEP）」の計算 毎月の総維持費（家賃6万円＋光熱費＋Wi-Fi＋管理システム費等＝約9.5万〜10万円/月）を想定し、黒字化のラインを逆算します。 「5LDK・大人数対応・BBQ可」の強みを活かし、週末メインのファミリー層ターゲットで1泊の客室単価（ADR）を「2.0万円」と設定した場合、
なんと月間わずか5日（稼働率約16%）の予約を確保できれば、固定費を相殺してトントンになります。平日の不稼働リスクを週末の3〜4高単価予約だけでカバーできる収支構造が作れるか、周辺の有名観光地（岐阜市内、長良川周辺、関市など）からのドライブ動線をリサーチし、ターゲット層の需要ボリュームを推計します。