1. 物件概要
JR埼京線「北赤羽」駅から徒歩10分の場所に位置し、池袋・新宿・渋谷といった都心主要ターミナルへ乗り換えなしでダイレクトアクセスできる東京都北区赤羽北の物件です。42㎡超のゆとりある2DKの間取りでありながら、備考欄に「民泊可」「家具・家電付き」「敷金・礼金・更新料ゼロ」と明記されている初期投資を抑えやすい案件です。
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物件名: 東京都北区赤羽北１丁目 北赤羽駅 2DK
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物件URL: https://house.goo.ne.jp/rent/ap/detail/0/13117/6990973682/00271615/x06990973682.html
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賃料 / 管理費等: 9.00万円／月（管理費等：30,000円）
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敷金 / 礼金: なし（0円） ／ なし（0円）
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間取り / 専有面積: 2DK ／ 42.96㎡
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建物構造 / 階数: 木造 ／ 2階建
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築年月: 1975年10月（築50年9ヶ月）
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現況 / 引渡時期: 空 ／ 相談
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契約期間: 2年（更新料：なし/0円）
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初期備品: 家具・家電付き、冷蔵庫、照明器具、エアコン
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設備: バス・トイレ別、都市ガス、給湯、インターネット無料、浴室に窓あり
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備考・特記事項: 「民泊可」、シェア可、ペット相談可、閑静な住宅街
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情報公開日: 2026年6月2日
2. 物件のアドバンテージ：圧倒的な初期費用の安さと「42㎡超・2DK」のグループ対応力
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立ち上げコストを劇的に下げる「敷礼ゼロ×更新料ゼロ×家具家電付き」: 最大の強みは、初期費用とランニングコスト双方を抑えられる契約条件の良さです。敷金・礼金がゼロであるだけでなく、2年後の更新料もかかりません。さらに、冷蔵庫を含む「家具・家電付き」かつ「インターネット無料」であるため、民泊開業時にプレイヤー側で多額の設備投資を負担することなく、スピーディーに営業を開始できます。
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客室単価を引き上げられる「42.96㎡・2DK」の間取り: 都内の低価格帯民泊に多いワンルーム（10〜20㎡台）とは異なり、42㎡超の十分な広さと独立した部屋を持つ2DKのレイアウトです。住宅宿泊事業法の「宿泊者1人あたり3.3㎡以上」の基準を満たすため、最大13名まで法的な収容が可能ですが、現実的な快適性を考慮しても「4〜5名のファミリー・グループ客」を余裕を持って受け入れられます。これにより、競合のワンルーム民泊に比べて高い客室単価（ADR）を設定できます。
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インバウンドを呼び込める「埼京線・北赤羽駅」の交通利便性: 最寄りの「北赤羽」駅から徒歩10分に位置し、JR埼京線を利用すれば乗り換えなしで池袋駅、新宿駅、渋谷駅の主要3大ターミナルへ直行できます。都心の混雑した繁華街を避けつつ、「広くて安い宿に泊まりたい」という訪日外国人観光客の宿泊拠点として明確な訴求力があります。
3. 運営に向けた実務チェックポイント（民泊単体でのハードル）
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北区の「民泊上乗せ条例」による営業制限の有無: 東京都北区における住宅宿泊事業法（新法民泊）の上乗せ条例の規制内容を確認する必要があります。北区では、子どもたちの安全確保などの観点から、用途地域が「住居専用地域」に該当する場合、あるいは周辺に学校や保育所、児童館等の施設があるエリアにおいて、営業可能日数が厳しく制限される場合があります。新法民泊での運営（年間180日制限）を前提とする場合、この地域特有の曜日規制に引っかからないかを事前に確認することが必須です。
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実質家賃「月額12万円」に対する収益シミュレーション: 表記の賃料は9万円ですが、管理費等が3万円に設定されているため、実際の毎月の固定費は合計12万円となります。180日の制限内でこの固定費を回収し利益を出すためには、稼働できる日数内でどれだけ高単価（1泊あたり1万5,000円以上など）を維持できるか、近隣の一戸建て・2DK系民泊の競合データを基に精査する必要があります。
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「築50年超・木造」に伴う消防・防音要件と近隣配策: 建物が1975年築の築50年9ヶ月が経過した木造アパートです。民泊の営業許可を申請するにあたり、特定小規模施設用自動火災報知設備や誘導灯の設置など、木造アパートの構造に合わせた消防二類の適合工事が必要になります。また、木造ゆえに階下や隣室への音漏れが発生しやすいため、特記事項にある「閑静な住宅街」での騒音トラブルを防止するためにも、宿泊人数の制限や徹底した防音ハウスルールの構築が求められます。
4. 行うべき実務アクション
本物件の検討を進めるにあたり、行うべき具体的な手続きは以下の通りです。
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ステップ1：北区保健所での「用途地域」および「学校照会」の確認 物件の正確な地番から用途地域を特定し、北区の上乗せ条例による営業制限（学校等からの距離制限や曜日規制）の対象区域に含まれていないかを窓口で確認します。
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ステップ2：管轄消防署（滝野川消防署または赤羽消防署等）への図面相談 木造2階建てアパートの2階部分を民泊へ転用するにあたり必要となる消防設備（自動火災報知設備等）の仕様や、避難経路の要件を確認するため、建物の簡易図面を持参して事前相談を行います。
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ステップ3：現地内見での水回りコンディションと防音性のチェック 現地に赴き、バス・トイレ別などの水回りの清潔感や配管の状態を確認するとともに、既存の家具家電がそのまま営業に使用可能かチェックします。併せて、建物構造による遮音性を確認し、ゲストへのベッド配置や最大収容人数の上限を確定させます。