愛知県春日井市坂下町｜木造2階建（民泊可・4.8万円・5DK・90.00㎡・高蔵寺駅・駐車場1台付き・内外装リフォーム自由）

1. 物件概要

愛知県春日井市坂下町に位置し、東名高速道路「春日井IC」へのアクセスが良く、周辺の工業団地（坂下・明知エリア等）への出張ビジネス需要や、車を利用して名古屋・多治見方面を巡る旅行者の滞在拠点として活用できる一戸建て物件です。90㎡の広大な5DKの間取りでありながら、月額家賃4.8万円、敷金・礼金ゼロ、かつ備考欄に「民泊もオッケー」「室内どんなリフォームでも大丈夫」と明記されている自由度の高い案件です。

• 物件名: 【春日井市】家賃下げました！春日井市坂下町店舗及び事務所

• 物件URL: https://jmty.jp/aichi/est-hou/article-1oljby

• 賃料 / 管理費等: 4.80万円／月（管理費・共益費：なし）

• 敷金 / 礼金: なし（0円） ／ なし（0円）

• ペット飼育時: 可（飼育料：3,000円／月・1匹毎）

• 間取り / 専有面積: 5DK ／ 90.00㎡

• 建物構造 / 階数: 木造 ／ 2階建て

• 築年月: 1980年9月（築45年）

• 現況 / 引渡時期: 空（内装修繕中、現状渡し） ／ 相談

• 契約期間: 2年契約

• 駐車場: 有 ／ 1台付き（物件から徒歩1分の外部駐車場）

• インフラ設備: 駐輪場・バイク置き場あり、主要採光面：南西

• 初期諸経費（目安）: 火災保険必須（26,000円／2年）、保証会社指定有り、仲介手数料要確認

• 現状渡しの特約内容:

  1. 貸主は雨漏り・ライフライン引込管不具合・水回り機器のみ修繕を行う。

  2. 水回り機器の修繕は入居後3ヶ月以内に限る。

  3. 室内外の補修・入居後の庭の維持管理は借主負担。

  4. 照明器具・テレビ設備は残置物扱いとし故障時の保証なし。

• 備考・特記事項: 「民泊もオッケー！」、大通りに面し車通り多数、「室内どんなリフォームでも大丈夫！」、広い庭あり、外国人・ルームシェア可

• 更新日: 2026年6月3日

2. 物件のアドバンテージ：固定費の低さと「広さ×駐車場×DIY自由」によるロードサイド型民泊への適合

• 月額家賃4.8万円による極小の運営リスク: 最大の強みは、90㎡の一戸建てでありながら月額賃料が4.8万円（敷礼ゼロ）に抑えられている点です。民泊運営において最大の経費圧迫要因となる家賃が非常に低いため、損益分岐点が極めて低く、稼働率が低迷しやすい閑散期であっても赤字リスクを最小限に抑え込むことができます。

• ファミリー・工事関係者を囲い込める「90㎡・5DK」のキャパシティ: 5つの居室（5DK）を確保した90㎡の大容量物件です。住宅宿泊事業法の「宿泊者1人あたり3.3㎡以上」の基準に照らし合わせても、最大15名以上の法的な収容能力を持ちます。現実的な快適性を考慮しても「7〜8名の大人数グループ・複数ファミリー」や「近隣エリアへの長期ビジネス出張（工事関係者等の合宿利用）」をターゲットに設定でき、競合のワンルーム民泊を大きく引き離す高単価運用が期待できます。

• 車移動ゲストに必須の「駐車場1台付き」と高い視認性: 最寄りの「高蔵寺」駅から徒歩25分（約2km）と駅からは離れていますが、徒歩1分の場所に無料駐車場が1台分確保されています。物件自体は大通りに面しており車通りが多いため、レンタカーや自家用車を利用して移動するロードサイド型の宿泊需要（愛知・岐阜エリアを跨ぐ観光・ビジネス層）を的確にキャッチできます。

• コンセプト設計が自在な「内外装リフォーム自由（現状復帰不要）」: 「室内どんなリフォームでも大丈夫」という特約があり、借主負担で自由な内装変更が認められています。築45年の古さを補うための壁紙交換、畳からフローリングへの変更、大人数に対応した和モダンな寝室づくりなど、ターゲットに合わせた空間演出を退去時の原状回復義務を気にすることなく実施できます。

3. 運営に向けた実務チェックポイント（クリアすべき課題とハードル）

• 春日井市（愛知県）の上乗せ条例による営業日数の厳格な確認: 愛知県および春日井市における住宅宿泊事業法（新法民泊）の上乗せ条例、あるいは用途地域の規制を事前に精査する必要があります。春日井市の条例により、物件が「住居専用地域」に該当する場合、または周辺に学校や保育所等の施設が存在する場合、営業可能日数や曜日に厳しい制限が課されるケースがあります。年間180日の範囲内で効率的に収益を上げるため、曜日規制の対象外エリアであるかを最優先で確認しなければなりません。

• 「現状渡し」の修繕範囲と3ヶ月の瑕疵担保期間: 契約条件として、貸主が修繕を負うのは「雨漏り」「ライフライン引込管」「水回り機器（入居後3ヶ月以内）」のみに限定されています。それ以外の室内外の補修（床の軋み、建具の建て付け、クロスの剥がれなど）や広い庭の草むしりなどの維持管理はすべて借主の自己負担となります。現在、室内は修繕中につき写真がありませんが、内見時に「営業開始までに自己負担での補修工事がいくらかかるか（初期施工コスト）」をシビアに見積もる必要があります。

• 「駅徒歩25分」における集客導線と駐車場追加の必要性: 高蔵寺駅徒歩25分という立地から、公共交通機関を利用するインバウンド（外国人観光客）の徒歩集客は期待できません。100%車移動のゲストをターゲットにする必要がありますが、物件に付属する駐車場は1台（徒歩1分）のみです。5DKという広さに対して7〜8名の多人数グループを誘致する場合、車2〜3台で来訪するケースが想定されるため、物件周辺に別途契約可能な月極駐車場やコインパーキングが確保できるかを調査する必要があります。

• 木造5DK物件の消防設備投資費用: 木造2階建て・延床90㎡の一般住宅を宿泊施設に転用するため、特定小規模施設用自動火災報知設備（各居室・階段・廊下への感知器設置）、誘導灯または非常用照明、消火器の設置といった消防二類の適合工事が必要です。部屋数が5DKと多いため、感知器の必要設置台数が多くなり、電気工事費用が膨らむ可能性がある点を初期費用に織り込む必要があります。

4. 行うべき実務アクション

本物件の検討を進めるにあたり、行うべき具体的な手続きは以下の通りです。

• ステップ1：春日井市役所（市民生活課等）および保健所での「民泊規制」確認 物件の正確な住所（愛知県春日井市坂下町2丁目1049番地）から用途地域を特定し、新法民泊を申請する際の曜日制限・距離規制がないかを窓口でダイレクトに確認します。

• ステップ2：現地内見と「貸主修繕範囲」のコンディションチェック 現地を内見し、現在進行中の貸主側の修繕状況を確認するとともに、入居後3ヶ月以内に申告が必要な水回り機器（キッチン、お風呂、トイレ、洗面台）の給排水や動作状況を厳しくチェックします。また、自己負担となる内装補修の必要箇所を洗い出します。

• ステップ3：周辺の月極駐車場リサーチと消防署事前相談 多人数宿泊に備え、徒歩圏内に追加で確保できる月極駐車場やコインパーキングの有無・料金相場をリサーチします。同時に、建物の平面図を春日井市消防署に持参し、必要となる自動火災報知設備の配置要件と工事見積もりを算出します。