1. 物件概要
広大な花畑で知られる「世羅高原農場（世羅高原ファームランド）」などの観光資源を有し、豊かな自然を求める国内のファミリー層や、田舎暮らし・日本の原風景を体験したいインバウンドのネイチャーツーリズム需要が見込める広島県世羅町の物件です。月額3.9万円という圧倒的な低固定費に加え、DIYリフォームの現状復帰が不要であるなど、初期投資とランニングコストを低く抑えた古民家民泊の立ち上げに適した条件が揃っています。
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物件名: 世羅町 田舎暮らし 民泊やカフェ経営など用途自由！世羅高原ファームランドまで600m！
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賃料 / 管理費等: 3.90万円／月（管理費等：なし ／ ※事業用利用時は別途消費税10%要確認）
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敷金 / 礼金: なし（0円） ／ なし（0円）（※残置物をそのまま引き受ける場合）
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間取り / 建物面積: 4LDK以上（1階：キッチン、洋室1、和室4 ／ 2階：洋室1、和室1、その他倉庫・蔵あり） ／ 826.89㎡（※敷地面積、または構造面積は現況優先）
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建物構造 / 階数: 木造 ／ 2階建
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築年月: 記載なし（築55年）
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現況 / 引渡時期: 空（現状渡し、残置物あり） ／ 相談
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契約期間: 定期借家契約 最大2年（※再契約相談可、期間延長も相談可）
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駐車場: 有 ／ 無料（3台可）
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インフラ設備: 風呂・トイレ別（風呂：灯油・薪、トイレ：汲み取り）、水道：井戸水、プロパンガス
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初期諸経費（目安）: 仲介手数料 0円、家賃保証会社費用（事業用の場合：初回最低30,000円または家賃の80% ／ 以降1年毎に更新料10,000円）、口座振替手数料 550円/月、家財保険（任意）
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備考・特記事項: 「民泊可」、「DIYや改造し放題・退去時の現状復帰不要」、世羅高原ファームランドジェラート工房まで600m
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情報更新日: 2026年6月4日
2. 物件のアドバンテージ：極小の固定費リスクと「世羅高原エリア」の観光親和性
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月額家賃3.9万円による圧倒的な事業リスクの低さ: 最大の強みは、月額賃料3.9万円（事業用課税時でも約4.3万円）という驚異的な低固定費です。敷金・礼金・仲介手数料もゼロであるため、初期の物件取得費を家賃保証会社費用と日割り家賃のみ（約6万〜7万円規模）に抑えることができます。損益分岐点が極めて低いため、民泊立ち上げ期の大きなリスクとなる「空室による赤字」を最小限に相殺できます。
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観光名所「世羅高原ファームランドまで600m」の強力な立地: 世羅町の主要観光コンテンツである「世羅高原ファームランド（ジェラート工房）」までわずか600mの距離に位置しています。春のチューリップ、夏のひまわり、秋のダリアなど、季節ごとに大量の観光客が訪れるエリアの至近に宿を構えられるため、「世羅高原のイベントに合わせた前泊・後泊のファミリー・グループ客」をターゲットにした明確な集客導線を作ることができます。
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古民家の味を活かせる「DIY自由・現状復帰不要」の契約スキーム: 内装の改造が完全に自由で、退去時の現状復帰義務がありません。築55年の古民家の風合いを活かしつつ、和モダンな寝室への改装や、インバウンドに受ける本格的な日本家屋スタイルの演出など、投資予算に合わせたセルフリフォームを自由に進めることができます。
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多人数・グループに対応する広大な間取りと「無料駐車場3台」: 1階・2階合わせて多数の居室（和室5、洋室2）と、倉庫・蔵を備えています。多人数が滞在できる一棟貸しスタイルの民泊を構築可能であり、さらに車社会の地方観光に不可欠な駐車場が無料で3台分確保されているため、自家用車やレンタカーで移動するグループ客を漏らさず取り込めます。
3. 運営に向けた実務チェックポイント（クリアすべき課題とハードル）
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「汲み取りトイレ」および「井戸水」の水回りインフラのコンディション: 民泊ビジネスにおいて、ゲストの満足度に最も直結するのが水回りです。本物件はトイレが「汲み取り」、水道が「井戸水」仕様となっています。特にインバウンドや都市部からの国内観光客にとって、汲み取り式トイレは敬遠される傾向が非常に強いため、簡易水洗への改造や洋式化、徹底した消臭対策の予算をあらかじめ見込んでおく必要があります。また、井戸水に関しては民泊申請時に「水質検査成績書（飲料水適合）」の提出を保健所から求められるため、事前に水質基準をクリアしているか確認が必要です。
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「最大2年の定期借家契約」における事業継続性の担保: 案内文に「一旦は最大2年の定期借家契約」とあります。近隣トラブル等がない限り再契約する旨が明記されていますが、法的な位置づけは定期借家であるため、2年以降の事業継続性リスクを考慮する必要があります。初期の投資額（DIY費用や消防設備費用）が2年以内で確実に回収（回収期間法による計算）できるか、あるいはオーナーと事前に「5年以上の長期賃貸、または優先的再契約」の合意書面を交わせるかを交渉しなければなりません。
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「灯油・薪風呂」および木造広大物件の消防設備要件: 給湯システムが灯油および薪という特殊な仕様です。ゲストが安全かつ直感的に操作できる仕様（またはオーナー側での一括給湯システムへの変更）にするためのコストを精査する必要があります。また、部屋数が多く広大な木造2階建てであるため、住宅宿泊事業法（新法民泊）を申請するにあたり、特定小規模施設用自動火災報知設備の感知器設置個数が多くなり、消防適合のための初期工事費用が家賃に比して高くなる可能性がある点に留意が必要です。
4. 行うべき実務アクション
本物件の検討を進めるにあたり、行うべき具体的な手続きは以下の通りです。
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ステップ1：広島県東部保健所での「井戸水」および「民泊許可要件」の確認 物件の住所から用途地域（都市計画区域外か否かなど）を特定し、住宅宿泊事業法（新法）または簡易宿所を申請する際の要件を確認します。特に井戸水利用における水質検査の必要項目と、汲み取りトイレの構造が公衆衛生上の基準を満たすかを最優先で相談します。
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ステップ2：管轄消防署（尾道地区消防組合 世羅消防署）への事前相談 蔵や倉庫、多数の居室を持つ本物件の平面図を持参し、民泊転用時に必要となる特定小規模施設用自動火災報知設備、誘導灯、消火器の設置基準を特定し、工事業者から見積もりを取得します。
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ステップ3：現地内見での残置物の仕分けとインフラ動作チェック 現地を内見し、そのまま民泊のインテリアとして流用できる有用な残置物と、廃棄すべきゴミの量を明確に仕分けます。同時に、井戸水のポンプの動作状況、灯油ボイラーの稼働確認、雨漏りの有無をチェックし、営業開始までに必要な最低限の修繕予算を確定させます。