民泊物件 · 03日 6月 2026

神奈川県横須賀市芦名｜木造2階建（民泊相談可、72.65㎡・2LDK、逗子駅バス26分、芦名海岸徒歩3分、定期借家10年）

1. 物件概要

三浦半島の西海岸に位置し、穏やかな海と自然に囲まれた横須賀市芦名エリアの2階建て一戸建て物件です。マリンレジャーや別荘地としての人気が高く、備考欄に「民泊事業の相談が出来ます」と明記されているリゾート型民泊に最適な条件の物件です。

物件名: 横須賀市芦名１丁目逗子駅貸店舗
物件URL: https://house.goo.ne.jp/rent/bb/detail/0/14201/6990972703/00263873/x06990972703.html
賃料 / 管理費等: 13.00万円／月（管理費等：なし）
敷金 / 礼金: なし／ 1ヶ月（13.00万円）
保証金 / 敷引・償却: 4ヶ月（52.00万円） ／なし
間取り / 使用部分面積: 2LDK ／ 72.65㎡
建物構造 / 階数: 木造／ 2階建
築年月: 1978年7月（築48年）
現況 / 引渡時期: 空／ 即時引渡可
契約期間: 定期借家契約 10年
駐車場: 近隣有（月額 5,000円）
設備: バス・トイレ別、洗濯機置場、室内洗濯機置き場、追焚機能、プロパンガス
用途地域: 1種住居（第一種住居地域）
備考・特記事項: 「芦名海岸まで徒歩３分の近さ。民泊事業の相談が出来ます」、賃貸保証等加入要（ジェイリース：事業用プラン）、仲介手数料1ヶ月
情報公開日: 2026年6月2日

圧倒的なバケーション価値を生む「芦名海岸まで徒歩3分」: 湘南・三浦半島エリアにおいて、「海岸まで徒歩3分」という抜群の近さは宿泊施設として極めて強いブランド力となります。都会の喧騒を離れてリゾート気分を味わいたいファミリーやグループ、マリンスポーツ目的のゲストを強く惹きつけるロケーションであり、SNS映えを意識したプロデュースで高い客室単価（ADR）を狙えます。

初期投資の回収を確実にする「定期借家10年」の超長期契約: 一般的に民泊の転貸借契約は2年（普通借家）が多く、大家都合の更新拒絶リスクが常に伴います。しかし、本物件は「定期借家10年」という長期間が設定されているため、リノベーションやインテリア、消防設備にかけた初期投資を長いスパンで確実に回収し、中長期的な安定ビジネスとして収益の柱に育てることが可能です。

横須賀市の法的なアドバンテージ（上乗せ条例なし）: 神奈川県内では横浜市や鎌倉市などが厳しい民泊上乗せ制限（住居系地域での平日営業禁止など）を敷いていますが、横須賀市は住宅宿泊事業（新法民泊）において独自の曜日・地域の上乗せ制限を設けていません。本物件の「第一種住居地域」でも、曜日を問わず年間最大180日のフル営業が可能であり、収益機会の損失がありません。

使い勝手の良い「72㎡・2LDK」の平穏な一戸建て: 土地31坪・建物20坪の適度な広さがあり、生活動線に優れた2LDKはファミリーや4〜6名程度のミドルグループに最適です。マンションなどの区分物件と異なり、一戸建ては騒音による近隣クレームのリスクを低く抑えられるため、運営の難易度が大幅に下がります。

保証金4ヶ月（52万円）による初期費用の重さ: 敷金はなしですが、保証金として4ヶ月分（52万円）が設定されています。礼金1ヶ月（13万円）や仲介手数料（13万円）、前家賃、保証会社費用（事業用プラン）を合わせると、契約手続きだけで約100万円規模の初期キャッシュが必要です。さらに家具・家電・リノベーション費用が上乗せされるため、10年間の長期契約を見越したシビアな投資利回り計算が不可欠です。

「逗子駅バス26分」の車前提のオペレーション: 最寄りのJR「逗子駅」からバスで26分という立地のため、ほぼ全てのゲストが「自家用車」または「レンタカー」での来宿となります。駐車場は「近隣有（月額5,000円）」とありますが、物件の目の前にあるのか、夜間でもゲストが迷わず出し入れできる距離か、大型ミニバンが駐車可能かを現地で細かく確認する必要があります。

築48年の木造住宅におけるインフラ・耐震性能の精査: 1978年7月築（旧耐震基準）の木造物件です。リゾート地特有の塩害による外装の傷みや、雨漏り、シロアリ被害、プロパンガス仕様を含めた水回りの水圧など、ゲストを泊める上での基礎コンディションを厳しくチェックする必要があります。また、新法民泊申請に伴う消防設備（自動火災報知設備や誘導灯等）の設置に加え、建物の構造上どこまで補修費用（コスト）がかかるかを見極める必要があります。

カテゴリ： kanto, kanagawa