民泊物件 · 31日 5月 2026

北海道稚内市中央｜戸建2棟一括売買（民泊・複数棟運用最適、商業地域、駅徒歩15分、売買価格1万円）

1. 募集物件のスペックデータ

日本最北の観光拠点である稚内市において、驚異の「価格1万円」で木造戸建を2棟一括（バルク）取得できる、民泊・不動産投資の常識を覆す売買案件です。

物件購入費用のリスクが「実質ゼロ」: 2棟一括でわずか1万円という破格の売買価格です。不動産投資において最大のハードルとなる「物件取得コスト」がほぼ発生しないため、用意した資金のほぼすべてをリフォームや家具家電、民泊のセットアップ費用に集中投下できます。
2棟構成を活かした多角的な民泊・宿泊運営プラン: 「2棟ある特性」が宿泊ビジネスに大きな強みとなります。例えば、2棟とも大人数向けの民泊として営業し収益を最大化するプランや、1棟をゲストハウス（宿泊スペース）、もう1棟を作業所や長期滞在者向けの賃貸・アトリエにするなど、自由度の高い事業プランを構築可能です。
規制に強い「商業地域」内の好立地: 本物件は建蔽率80％・容積率400％の「商業地域」に位置しています。多くの自治体において、住居専用地域では民泊（住宅宿泊事業法）の営業日数が制限されたり、旅館業の許可が下りなかったりする厳しい条例が敷かれますが、商業地域は最も旅館業や民泊の営業許可が取得しやすい用途地域であり、宿泊ビジネスを行う上で法的に極めて有利な立地です。

「稚内駅徒歩15分」の利便性とインバウンド需要: 最寄り駅である「稚内駅」から徒歩約15分という、車を持たないバックパッカーや鉄道旅行客でもアクセス可能な好立地です。稚内市は日本最北端の「宗谷岬」や、利尻島・礼文島へ渡るフェリーターミナルを擁する、北海道屈指の観光拠点です。特に夏季の北海道観光シーズンには、国内外の観光客から非常に強い宿泊需要が生まれます。
「駐車場1台完備」によるレンタカー・バイク旅の獲得: 敷地内にお車を1台駐車できるスペースが確保されています。北海道をレンタカーで周遊するファミリー層や、聖地巡礼として最北端を目指すツーリングのバイカー・サイクリスト層にとって、安全に車両を停められる一戸建て民泊は非常に魅力的な選択肢となります。

「現況有姿」に伴うリフォーム費用の見積もり: 本物件は「現況有姿（そのままの状態）」での引き渡しとなります。昭和61年築（築39年）の木造物件であるため、インバウンドゲストが快適に過ごせる水回り（風呂・トイレ・キッチン）の修繕や、最北の地である稚内の冬に耐えうる断熱・暖房設備の導入が必要です。物件価格が安いので、建物に何らかの瑕疵があることが想定されます。リフォーム費用にかなりの金額がかかることを想定して、進めるべきです。
所有権移転に伴う諸経費（公租公課・手数料）の確認: 物件本体は1万円ですが、不動産売買の実務として、登録免許税、登録手続きを行う司法書士への報酬、不動産取得税、また固定資産税の日割り分などの諸経費が別途発生します。これらの総額がいくらになるか、事前に担当の岩間氏へ確認が必要です。