1. 募集物件のスペックデータ
2021年築と大変新しく、設備が充実した1Kアパートです。備考欄に「民泊利用の場合」の専用条件が明確に定義されています。
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物件名: メルディア東堀切（1階部分 ／ 総戸数8戸）
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賃料 / 管理費等:
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通常時：5.90万円／月
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民泊利用の場合：8.10万円／月（管理費・共益費：4,000円／月）
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敷金 / 礼金:
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通常時：なし ／ なし
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民泊利用の場合：なし ／ 2ヶ月分（16.20万円）
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間取り / 専有面積: 1K（洋室4.7帖） ／ 18.00㎡
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建物種別 / 構造: アパート ／ 木造 3階建（募集は1階部分）
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向き: 北東
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築年月: 2021年3月（築5年2ヶ月）
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入居時期: 2026年6月上旬
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契約期間: 定期借家契約 2年（更新料：新賃料の1.00ヶ月分）
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初期・諸費用:
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鍵交換代：2.75万円
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室内清掃費用（退去時）：4.40万円
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家財保険：1,000円／月
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保証会社: 利用必須（初回保証料：総賃料の65％ ／ 月額保証料：1,200円／月）
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備考・特記事項: 「民泊利用の場合：賃料81000円、礼金2カ月」、外国籍相談可能（外国人コール加入必須：1,100円／月）、短期解約違約金あり（2年未満で1ヶ月、1年未満で2ヶ月分）、バストイレ別、浴室乾燥機、宅配ボックス、TVインターホン、プロパンガス
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情報更新日: 2026年5月29日（次回更新予定日：2026年6月13日）
2. 【重要】「民泊用契約条件」と初期費用の正確な把握
本物件は、賃貸市場では非常に珍しく、オーナー側から「民泊利用時の条件」が最初から提示されている点が最大の特徴です。後から民泊利用の交渉をして断られるリスクがありません。
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民泊仕様のランニングコスト: 民泊として運用する場合、月額の固定費は「賃料81,000円＋管理費4,000円＋月額保証料1,200円＋家財保険1,000円＝合計87,200円／月」となります。
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初期費用のシミュレーション: 民泊時の礼金2ヶ月分（16.20万円）、初回保証料（総賃料の65％）、鍵交換代（2.75万円）などが初期費用として発生します。これに家具家電のセットアップ費用を合算して投資計画を立てる必要があります。
3. 2021年築（築浅）がもたらす民泊運営上の強み
18㎡のコンパクトな1Kタイプですが、築年数が新しいため、現代の宿泊ゲストが求める高い設備クオリティを最初から備えています。
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宿泊レビューに直結する充実の水回り設備: 「バス・トイレ別」であることはもちろん、「温水洗浄便座」「浴室乾燥機」「追焚機能浴室」が完備されています。インバウンド観光客からの評価（レビュー）を高く維持しやすく、清掃やメンテナンスの手間も軽減されます。
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「TVインターホン」と「宅配ボックス」による安心・利便性: TVインターホンがあるため、防犯面を気にするゲスト（特に女性の1人旅など）にアピールできます。また、共用部に宅配ボックスがあるため、運営用リネン類の受け取りやゲストの利便性向上に寄与します。
4. 葛飾区東堀切（お花茶屋駅）エリアにおけるターゲット戦略
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下町情緒と成田・羽田へのアクセス: 最寄り駅は京成本線「お花茶屋」駅（徒歩14分）です。京成本線は成田空港からのアクセスが良く、日本の古い良き下町情緒が残る葛飾区エリアは、ヨーロッパや欧米からのバックパッカーや、宿泊費を抑えて中長期滞在したい一人旅の外国人（ソロトラベラー）に強い需要があります。
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1人〜2名宿泊に特化した高効率運用: 専有面積18㎡（洋室4.7帖）のため、ターゲットは「1人旅」または「カップル（2人旅）」に完全に特化することになります。無駄なスペースがない分、清掃費用やリネン洗濯代を最小限に抑えることができ、新法民泊（住宅宿泊事業法）の180日制限の中でもスマートに利益を残す「低コスト・高効率」な運営に向いています。