1. 募集物件のスペックデータ
「日本の空き家研究所」の大家さんが直接募集している、初期費用を極限まで抑えて民泊やシェアハウスなどの夢に挑戦できる、自由度の高い築古平屋の一戸建て案件です。
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物件名: 岐阜県岐阜市諏訪山・日当たり良さそうなベランダと車庫付き平屋物件です！！
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賃料 / 管理費等: 4.00万円／月（管理費・共益費：0円）
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※事業用（法人・事業者名義等）として借りる場合は、家賃・礼金に消費税10％が加算されます。住居用として借りて趣味でシェアハウスをする場合は住居用扱いとなります。
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敷金 / 礼金: なし ／ 4.00万円（1ヶ月分）
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間取り / 面積: 3DK ／ 建物面積72㎡、土地面積117㎡
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建物種別 / 階建: 一戸建て（平屋） ／ 1階建
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築年数: 築58年
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所在地: 岐阜県岐阜市諏訪山（詳細住所は問い合わせ後に開示）
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アクセス: JR高山本線「各務ヶ原」駅から約10.7km（車で約18分）
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引渡時期: 現状渡し
2. 物件最大のアドバンテージ：圧倒的な低コストと「現状復帰不要」の自由度
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初期費用「約10万円〜」という圧倒的な低リスク参入: 敷金0円、仲介手数料0円、大家さん独自の更新料なし、さらに家財保険の加入も任意となっています。事業用契約時の家賃保証会社費用（最低30,000円）や初月家賃等を合わせても、約10万円前後の驚異的な低コストで物件を確保できます。万が一の初期費用分割相談にも対応している破格の条件です。
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「DIY・改造し放題」かつ「退去時の現状復帰不要」: 民泊やシェアハウスを立ち上げる際、ターゲット層（インバウンドや若者）に響く内装へリフォーム・DIYする費用や、退去時にそれを元に戻す「現状回復費用」が大きなネックになります。本物件は現状復帰が不要なため、コンセプトに合わせた大胆な空間プロデュースが可能です。
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「オーダーできる賃貸」としての柔軟な大家さん交渉: 最低限のリフォームに留められているため、「ここだけは直してほしい」「理想に足りていない」という箇所があれば、内見時に大家さんへリフォームや条件の相談・交渉に乗ってもらえる実務上のメリットがあります。
3. 岐阜市諏訪山エリアの立地特性と民泊ターゲット戦略
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自然豊かなロードサイド・車移動観光の拠点: 公共交通機関（最寄り駅から車18分）からは離れた立地ですが、日当たり良好で自然豊かなエリアです。家と繋がっている車庫（高さ1,640mm〜1,800mm、間口2,400mm程度）が完備されているため、レンタカーや自家用車を利用して移動する「車移動前提の旅行客」をメインターゲットに据えることができます。
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「3DK・72㎡」を活かしたグループ・長期滞在拠点: 平屋でありながら72㎡の3DKという十分な広さがあるため、複数名でのグループ宿泊、または都会の喧騒を離れて中長期滞在（ワーケーション等）したい旅行客をターゲットに、家賃4万円を大きく上回る収益設計が期待できます。
4. 立ち上げに向けた実務チェックポイント（設備と維持費）
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浄化槽の維持メンテナンス費用: 下水が通っていない地域のため、トイレは浄化槽タイプとなります。水道代は安くなる傾向にありますが、定期的な「浄化槽の維持メンテナンス費用」が毎月のランニングコストとして発生するため、あらかじめ業者への費用確認が必要です。
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駐車禁止マーク付きの第2駐車スペース: 車庫以外にもう1台停められそうなスペースがありますが、浄化槽の蓋の上であり「駐車禁止マーク」の記載があります。蓋の上に鉄板を敷くなどの対策を自己責任で行う必要があり、万が一破損した場合は修繕義務が生じるため、実務上は最初の車庫1台分をメインとして計算するのが安全です。
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エアコン・水回りの事前動作確認: 現状エアコンが2台設置されていますが、「いつ使えなくなるか不明」とされています。また築58年の築古物件であるため、ゲストの快適性に直結するエアコンの稼働状態、およびプロパンガス仕様の給湯器や水回り設備のスペックについて、内見時に動画だけでなく現地で綿密に確認・大家さんと相談する必要があります。
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岐阜市の民泊条例・営業ルールの確認: 「ルールを守らないとクレームになる」と大家さんも注意喚起している通り、民泊（住宅宿泊事業法）として申請するにあたり、周辺住民への配慮や岐阜市・保健所の独自条例（上乗せ規制）に適合するかどうか、事前に確認を怠らないようにしてください。