1. 募集物件のスペックデータ
ファミリーやグループなどの大人数インバウンド（訪日外国人）をメインターゲットにできる、70㎡の広さを持った独立性の高い2階建ての一戸建て物件です。
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物件名: 東葛西戸建（民泊新法想定）
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賃料 / 管理費等: 20.00万円／月（管理費・共益費：なし）
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敷金 / 礼金: 40.00万円（2ヶ月） / 40.00万円（2ヶ月）
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敷引・償却: 20.00万円（1ヶ月分相当）
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間取り / 専有面積: 3LDK / 70.00㎡（坪単価：0.94万円）
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建物種別 / 構造: 一戸建て ／ 木造 2階建
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築年月: 1990年7月（築36年）
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契約期間: 定期借家契約 2年
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情報更新日: 2026年5月28日（次回更新予定日：2026年6月5日）
2. 【最重要】江戸川区の条例に伴う「6月末まで」のタイムリミット
本物件の最大の注意点であり、最も迅速なアクションが求められるポイントです。備考欄に以下の通り極めて重要な行政手続きの期限が明記されています。
「江戸川区での民泊新法のため６月末までの保健所申請が必要です」
江戸川区の独自条例（上乗せ条例）等の規制により、民泊新法（住宅宿泊事業）の届出・申請を「2026年6月末」までに保健所へ完了させることが、この物件で民泊を運営するための絶対条件となっています。
現在は5月28日情報更新のデータであるため、残された猶予は約1ヶ月しかありません。 賃貸借契約の締結、図面の取り寄せ、保健所への事前相談、必要な書類や消防設備の確認を驚異的なスピードで進める必要があります。
3. 民泊開始に向けたハードルと設備整備（木造一戸建ての特性）
物件情報には以下の通り、民泊許可を取得するための条件が記載されています。
「各消防・竪穴区画整備で民泊新法１８０日可」
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木造2階建てにおける「竪穴区画（たてあなくかく）」の整備: 木造一戸建て（2階建て）を民泊として営業する場合、万が一の火災時に1階の炎や煙が階段を通じて2階へ一気に燃え広がるのを防ぐため、階段まわりを防火壁や防火ドア等で区画する「竪穴区画」の改修工事を求められるケースがあります。
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消防設備の設置費用: 自動火災報知設備（自火報）や誘導灯、消火器などの設置が必要です。これらの設備工事および竪穴区画の整備費用がどの程度かかるのか、速やかに図面を取り寄せて見積もりを取る必要があります。
4. 江戸川区東葛西（葛西駅）エリアにおける宿泊需要の特性
東京メトロ東西線「葛西」駅（徒歩14分）周辺は、インバウンド観光において非常に強力なキラーコンテンツへのアクセスを誇るエリアです。
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「東京ディズニーリゾート（TDR）」への圧倒的な近さ: 葛西駅からは、東京ディズニーリゾート（舞浜駅方面）行きの直行バス（通称：シャトルセブン）が頻繁に運行されています。電車を乗り継ぐことなくダイレクトにディズニーエリアへアクセスできるため、国内外の「ディズニー目的のファミリー・グループ層」からの宿泊需要を非常に高く見込めます。
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東西線による「日本橋・大手町（東京駅）」への直通アクセス: 東京メトロ東西線を利用すれば、都心のビジネス・観光の中心地である「日本橋」駅や「大手町」駅まで約15〜20分で一本で結ばれます。ディズニー観光と都内観光を両方楽しみたい旅行客にとって、宿泊コストを抑えつつ広く泊まれる一戸建て民泊は非常に魅力的な選択肢となります。