民泊物件 · 04日 6月 2026
家賃6.5万円という圧倒的な低コストに加え、2部屋同時の効率的なドミナント運営が狙える小岩駅至近の希少な民泊可能案件です。しかし、最大のハードルは2026年7月1日に施行される江戸川区独自の新たな上乗せ条例（住居地域での原則営業禁止措置）にあります。この規制を回避して年間180日の営業権を確保するためには、住民への事前説明を完了させた上で「2026年6月30日までに区役所へ届出を完全受理させること」が絶対条件となります。残された猶予期間が極めて短いため、即座に用途地域を特定し、保健所・消防署および内見の手続きを一斉に並行して進めることが、今行うべき唯一の実務ステップです。
民泊物件 · 01日 6月 2026
本一色一丁目の貸家は、過去に民泊用途として計画されていた経緯から、家具家電付きの状態で月額7.8万円からアプローチできる利点があります。
一方で、賃貸借契約上の「入居人数は最大2名まで」という制限や「ルームシェア不可」の規定など、民泊として事業化するにあたって大家側・管理会社側と個別にすり合わせ・条件緩和の交渉を行わなければならないハードルが複数存在します。
まずは、民泊としての転貸許可が得られるか、および最大入居人数の交渉が可能かを確認するため、取り扱い店舗へ詳細の問い合わせを行い、条件の精査を進める必要があります。
民泊物件 · 29日 5月 2026
家賃20万円で70㎡の3LDK一戸建てを丸ごと民泊に活用できるため、ターゲットを大人数の外国人ファミリーに絞り込めば、1泊あたりの単価を高く設定して180日の営業制限の中でも十分に利益を出せる事業ポテンシャルを持っています。
しかし、「6月末までの保健所申請」という極めてタイトな時間制限があるため、一刻の猶予もありません。
まずは「民泊用図面の即時送付」を依頼すると同時に、竪穴区画・消防整備にかかる想定費用を確認し、今すぐ保健所への事前相談と現地内見のスケジュールを確保することを強くおすすめします。
民泊物件 · 26日 5月 2026
東京都江戸川区平井４丁目に位置する、使用部分面積４７．１㎡（３ＬＤＫ相当）の木造２階建て戸建てです。ＪＲ総武線「平井」駅徒歩６分というインバウンド需要の高い好立地にあり、賃料は月額３３万円、冷蔵庫やベッドなどの家具家電が揃った状態で民泊公認物件として募集されています。
敷金こそゼロですが、「礼金６ヶ月（約１９８万円）」という非常に重い初期費用（総額約２３０万円）が課せられており、さらに築６７年６ヶ月という超老朽建築であるため、建物の構造リスクやメンテナンス費用を借主側がどこまで許容できるかが最初の高いハードルとなります。
収支面では、江戸川区の厳しい条例（住居地域での平日営業禁止）をクリアできる用途地域（商業・近商）であることを前提とし、年間１８０日の新法民泊フル稼働（大グループ向け１棟貸し）と、残り１８５日間の家具家電付きマンスリーマンション運用をシームレスに組み合わせる「二毛作戦略」が必須です。
民泊物件 · 12日 5月 2026
江戸川区南小岩の「再生一棟物件」。初期投資の重さという民泊最大の壁を、オーナー側によるリフォームと家具提供でクリアしている稀有な案件です。30万円の家賃を払ってもなお利益を出すには、「高単価な一棟貸し」としてのセルフブランディングが鍵となります。
「条件変更あり」の詳細（家賃の加算額や敷金の積み増し等）を早急に確認し、収支の精度を高めることをお勧めします。
民泊物件 · 10日 5月 2026
江戸川区篠崎の民泊公認アパート。家賃と初期費用のバランスが良く、民泊初心者にとっても参入しやすい「優良なスタートアップ物件」です。180日制限を週末や長期休暇で効率よく埋め、残りの日数をマンスリーや自身のセカンドハウスとして活用するなどの柔軟な運用で、安定した副収入源となるポテンシャルを秘めています。
民泊物件 · 02日 4月 2026
江戸川区西葛西の一棟物件、家賃46.2万円。「難易度はSSS級だが、成功すれば10年間にわたり月額30〜50万円以上の利益を生む『打ち出の小槌』になり得る、プロ仕様の勝負物件」です。図面なしの現状から再生させる「リノベ民泊の集大成」として取り組む価値があります。
民泊物件 · 10日 2月 2026
東京都江戸川区瑞江のこの物件は、月々19.8万円で、瑞江駅徒歩5分の角部屋店舗を利用できる、非常に高い潜在能力を持つ物件です。最大の魅力は**「飲食可という柔軟性とシャワー付きというユニークな特性」**です。
カフェやバルとしての店舗利用や、店舗併用住宅、あるいは特定のニーズに向けた民泊ビジネスなど、多様なビジネスを展開する拠点として高い価値を持っています。
民泊物件 · 10日 2月 2026
東京都江戸川区西小岩のこの物件は、月々10.45万円（管理費込）で、小岩駅徒歩4分の好立地店舗・事務所を利用できる、非常に高い潜在能力を持つ物件です。最大の魅力は**「抜群の視認性と駅近という高い利便性」**です。
看板掲示による集客や、柔軟な用途相談が可能なため、独自のビジネスを展開する拠点として高い価値を持っています。
民泊物件 · 26日 1月 2026
東京都江戸川区瑞江に位置する本物件は、賃料22万円、**40㎡の広さを備え、募集要項に「保険：民泊要」**と明記された、都内では極めて珍しい完全公認の民泊特化型店舗物件です。瑞江駅から新宿まで直通35分、駅徒歩5分という強固な立地は、6名収容のグループ客にとって大きな魅力。初期費用は約134万円〜と高額ですが、オーナー承諾済みの安心感と、店舗物件ならではの自由な内装設計はそれ以上の価値があります。民泊新法での180日制限を逆手に取り、残りの期間をレンタルスペースや撮影スタジオとして運営する二毛作経営により、月間利益20万円以上を目指せます。都内で法的リスクをゼロにし、プロとして本格的な宿泊ビジネスを展開したい方に最適な希少物件です。