民泊物件 · 29日 5月 2026

愛知県名古屋市緑区｜緑区黒沢台4丁目 2階（民泊相談可能・51㎡超の3部屋＋DK・神沢駅徒歩5分）

1. 募集物件のスペックデータ

家賃を約8.5万円と極めて低く抑えつつ、50㎡超のゆとりあるスペースと3つの居室（和室6帖、洋室6帖、洋室4.5帖）を確保できるコストパフォーマンスに優れたロードサイド・レジデンス型テナント案件です。

物件名: 愛知県名古屋市緑区黒沢台４丁目神沢駅貸店舗（建物一部）
物件URL: https://house.goo.ne.jp/rent/bb/detail/0/23114/6990887699/40410593/x06990887699.html
賃料 / 管理費等: 8.58万円／月 ／ 4,950円／月
礼金 / 敷金: 3ヶ月／なし
保証金 / 償却: 3ヶ月／解約時100.00％償却
使用部分面積: 51.59m2（15.6坪／坪単価：0.55万円）
間取り内訳: 和室6帖、洋室6帖、洋室4.5帖、DK6帖
階数 / 構造: 2階部分／鉄骨造 3階建
築年月: 1985年12月（築40年6ヶ月）
現況 / 引渡時期: 空／即時
初期・維持費用:
- 一時金：消毒施工 18,700円、鍵交換 16,500円
- 退去時費用：クリーニング費用 66,000円、エアコンクリーニング費用 16,500円
- 月額維持費：安心サポート 1,100円／月
- 駐車場：有 7,700円／月
賃貸保証・保険: 加入要（K-NET：初回家賃・駐車場総額100％）／要保険
備考・特記事項: 「民泊も相談可能」、「飲食店不可」、事務所・サロン等相談可能、バス・トイレ別、室内洗濯機置き場、都市ガス
情報公開日: 2026年5月28日

月額家賃8.58万円、坪単価0.55万円の圧倒的な軽さ: 名古屋市内の50㎡超のスペースとしては非常にリーズナブルな家賃設定です。民泊ビジネスにおいて、ビジネスカテゴリの生命線となる「閑散期の固定費負担」を最小限に抑えることができるため、非常に手堅い経営が可能です。
グループ・ファミリーに対応できる3つの独立した居室: 間取りが「和室6帖・洋室6帖・洋室4.5帖・DK6帖」と、合計3つの寝室を確保できる構成になっています。これにより、最大4〜5名以上のファミリー層やグループ観光客の受け皿となる空間設計が可能になり、家賃に対して高い客室単価（ROI）を狙いやすくなります。
即時引渡しによるロスのない立ち上げ: 現況は空室であり、すぐに引き渡しを受けられます。無駄な空家賃を払う期間を最小限に抑え、内装工事や各種申請、家具のセットアップへ速やかに移行できます。

地下鉄桜通線による名古屋駅へのダイレクトアクセス: 最寄りの「神沢」駅（徒歩5分）からは、名古屋市の主要幹線である地下鉄桜通線が利用可能です。名古屋の最大の玄関口である「名古屋」駅へ乗り換えなしで一本でアクセスできるため、新幹線等で移動する国内外の旅行客にとって、心理的なハードルが低い立地特性を持っています。
自家用車・レンタカー需要（ロードサイド）の取り込み: 月額7,700円で敷地内（または近隣）に駐車場が確保できる点も魅力です。名古屋の中心部（栄や名駅）は駐車場代が高騰しますが、緑区エリアであれば、レンタカーを利用して「ジブリパーク（長久手市）」や「レゴランド・ジャパン（港区）」、「伊勢志摩」「飛騨高山」など、愛知・東海地方の広域観光を狙うファミリー層の宿泊拠点として強い強みを発揮します。
「飲食店不可」による高い滞在クオリティ: 特記事項に「飲食店不可」とあるため、ビル内に深夜まで営業する居酒屋やラーメン店、油煙を放つ店舗が入るリスクがありません。ゲストが夜間に騒音や匂いで悩まされる心配がなく、快適な睡眠環境を提供できます。

名古屋市の民泊条例（住宅宿泊事業法・旅館業法）の確認: 名古屋市内で民泊を運営する場合、新法民泊（住宅宿泊事業法）の年間180日制限を前提にするか、あるいは「簡易宿所（旅館業法）」の許可が取得できるかを事前に確認する必要があります。本物件は「貸店舗（建物一部）」としての募集であるため、用途地域や建物の消防設備（自動火災報知設備や避難誘導灯など）が民泊・宿泊施設の基準に適合するかどうかを、契約前に図面を基に名古屋市の保健所や消防署へ確認することが必須です。
退去時費用の算入: 契約時に礼金3ヶ月・保証金3ヶ月（解約時100％償却）というテナント特有の初期費用がかかるほか、退去時にクリーニング費用（合計82,500円）が確定しているため、これらを織り込んだ2年間の事業計画（シミュレーション）を立てることが求められます。

カテゴリ： tokai, aichi