民泊物件  ·  29日 5月 2026

神奈川県川崎市多摩区｜武蔵小杉駅徒歩5分・同一ビル内4部屋同時募集（民泊相談可・1K〜3LDK・駅近レジデンス）

1. 募集区画別のスペックデータ

同一ビル「セピアハイム」内から、23㎡台のコンパクトな区画から94㎡超のワンフロア区画まで、バリエーション豊かな4つのテナントスペースが同時募集されています。

 

① 23.84㎡（5階部分）

  • 物件URL: https://house.goo.ne.jp/rent/bb/detail/0/14133/6990892480/00271771/x06990892480.html

  • 賃料: 17.60万円／月（管理費等：なし）

  • 礼金 / 敷金: 2ヶ月 / なし

  • 保証金 / 償却: 10ヶ月 / 解約時20.00％償却

  • 坪単価: 2.45万円

  • 備考: 最もコンパクトな区画です。初期固定費を抑えながら、1〜2名向けのミニマルで洗練されたプライベート客室を構築するのに適しています。

② 42.49㎡（503号室）

  • 物件URL: https://house.goo.ne.jp/rent/bb/detail/0/14133/6990893176/00271771/x06990893176.html

  • 賃料: 22.00万円／月（管理費等：なし）

  • 礼金 / 敷金: 2ヶ月 / なし

  • 保証金 / 償却: 10ヶ月 / 解約時20.00％償却

  • 坪単価: 1.72万円

  • 備考: 40㎡超のゆとりあるスペース。4名前後のファミリー層やグループ旅行者をターゲットに、客室単価を上げて勝負できるバランスの良い広さです。

③ 46.30㎡（2階部分）

  • 物件URL: https://house.goo.ne.jp/rent/bb/detail/0/14133/6990892241/00271771/x06990892241.html

  • 賃料: 29.70万円／月（管理費等：なし）

  • 礼金 / 敷金: 2ヶ月 / なし

  • 保証金 / 償却: 10ヶ月 / 解約時20.00％償却

  • 坪単価: 2.13万円

  • 備考: 2階部分の貸店舗・貸事務所区画。低層階のため階段でのアプローチも容易で、荷物の多い複数人のゲストの受け入れにも適しています。

④ 94.50㎡（3階部分・ワンフロア貸し）

  • 物件URL: https://house.goo.ne.jp/rent/bb/detail/0/14133/6990891387/00271771/x06990891387.html

  • 賃料: 66.00万円／月（管理費等：なし）

  • 礼金 / 敷金: 2ヶ月 / なし

  • 保証金: 6ヶ月（※この区画のみ保証金6ヶ月・解約時20.00％償却）

  • 坪単価: 2.31万円

  • 備考: 3階の1フロア1テナント区画。各室から自然光が入る開放的な空間となっており、10名以上の超大型インバウンドグループを丸ごと収容できる「高単価・プレミアム客室」としてのポテンシャルを秘めています。

2. ビル共通の契約条件・建物仕様

  • 建物名: セピアハイム

  • 所在地: 神奈川県川崎市中原区新丸子町

  • 交通:

    • 東急東横線「新丸子」駅 徒歩3分

    • JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩5分

    • 東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩7分

  • 構造 / 階数: RC（鉄筋コンクリート）造 ／ 6階建

  • 築年月: 1978年11月（築47年7ヶ月）

  • 契約形態: 定期借家契約 5年（再契約料：新賃料1ヶ月分）

  • 解約予告: 6ヶ月前

  • 現況 / 引渡: 空室 ／ 現況引渡し（トイレ・流し台・照明器具等はすべて残置物扱い）

  • 賃貸保証・保険: 加入要（日本セーフティーまたは全保連：初回100％、年10％） ／ 保険要

  • 仲介手数料: 1.1ヶ月

  • 特筆事項: 「民泊相談可！」、「飲食店不可」、エレベーターあり、駐車場・駐輪場・バイク置場なし

  • お問い合わせ先: （株）シティ・ハウジング テナントセンター

3. 武蔵小杉・新丸子エリアにおける宿泊需要

本物件は全区画「飲食店不可」と明記されているため、油煙や匂い、深夜の酔客による騒音トラブルといった、民泊運営において最も避けたい他テナント由来の外部リスクが構造的に排除されている点が大きなメリットです。純粋にゲストが快適に滞在できる「宿泊特化」の環境作りに専念できます。

  • 東京・横浜・羽田へ直結する交通ハブ: 東急東横線で「渋谷」や「横浜」へ、JR横須賀線・湘南新宿ラインを使えば「東京」「品川」「新宿」へもダイレクトにアクセス可能です。観光とビジネスの双方において、これ以上ない利便性を誇るため、ビジネス滞在拠点として非常に強い引きがあります。

  • 新丸子・武蔵小杉の対照的な街の魅力: タワーマンションや大型商業施設が並ぶ洗練された「武蔵小杉」の利便性を享受しつつ、物件のある「新丸子」周辺は、個人商店や落ち着いた街並みが残るエリアです。日本のリアルなローカル感を味わいたい外国人旅行客にとって、非常に満足度の高い滞在環境を提供できます。

4. 同一ビル内・複数運営における「経費増を抑える」実務戦略

民泊単独の運営モデルにおいて、同じビル内で複数の平米数の部屋を組み合わせて借り受けることは、初期投資や運営コストを最小限に抑えるための王道アプローチです。

  • 現地オペレーション（清掃・管理）の完全集約: 同じ建物内に客室が分散しているため、清掃スタッフの移動コストやリネンの配送経費が1箇所分で済みます。例えば、3階の大型ワンフロア（94.5㎡）と5階のコンパクトな区画（23.84㎡）を同時に運用しても、管理の手間や現地の巡回コストはほとんど増えません。

  • 「現況引渡し」を活かした水回りの集中投資: 本物件はトイレや流し台が残置物として残る現況引渡しです。オフィス・テナント仕様から宿泊施設へコンバージョン（用途変更・改装）するにあたり、無駄な解体費用を抑えつつ、ゲスト向けのシャワールーム増設や、簡易宿所・新法民泊の基準を満たすための「消防設備（自動火災報知設備や誘導灯）」の設置に初期投資を集中させることができます。

  • 定期借家5年を前提とした投資回収シミュレーション: 契約は5年間の定期借家（再契約相談可）となっています。初期の改装費用と、解約予告が6ヶ月前であるリスクを勘案し、武蔵小杉駅近という高い客室単価・高稼働率を活かして「3年以内での初期投資の完全回収」を目指すスマートな事業計画が求められます。

カテゴリ： kanto, kanagawa