民泊物件 · 29日 5月 2026

東京都立川市柏町｜砂川七番駅徒歩12分・145.08㎡（B1F〜3F一棟）・賃料39.6万円（敷礼1・フリーレント相談・大型一棟貸し民泊相談可）

1. 物件概要（募集スペックデータ）

物件URL: https://house.goo.ne.jp/rent/bb/detail/0/13202/6989683826/00266974/x06989683826.html
交通:
- 多摩モノレール「砂川七番」駅徒歩12分
- 多摩モノレール「泉体育館」駅徒歩12分
- 西武拝島線「玉川上水」駅徒歩23分
賃料: 39.60万円／月（管理費等：なし）
敷金／礼金: 1ヶ月（39.6万円）／ 1ヶ月（39.6万円）
初期費用・条件:
- 敷引・償却: 1ヶ月
- 契約期間: 3年
- 仲介手数料: 1.1ヶ月
- フリーレント: 相談可能
- 短期解約違約金: 1年未満の解約で賃料2ヶ月分
- 解約予告: 3ヶ月前
賃貸保証・保険: 加入要（初回：総賃料の100%）／保険要
間取り／使用部分面積: 貸店舗・事務所（一棟）／ 145.08㎡（坪単価：0.91万円）
- 【フロア内訳】B1F：38.40㎡、1F：39.30㎡、2F：41.37㎡、3F：26.01㎡
構造／階数: RC造／地上3階・地下1階建
築年月: 1996年8月（築29年10ヶ月）
設備: トイレ
特筆事項:
- 「民泊相談可能！」・業種はご相談ください
- フリーレント相談可
- 現況空

物件がある立川市柏町2丁目は、多摩エリアの中心都市である「立川」駅からモノレールで約6〜7分の距離に位置しています。

「国営昭和記念公園」のファミリー・グループ需要: 広大な敷地で四季折々のイベントやアウトドアレジャーが楽しめる「国営昭和記念公園」へのアクセスが非常に良い立地です。国内外から訪れるファミリー層やグループ客にとって、全員がバラバラにならず一棟に泊まれる大型の宿泊施設は非常に希少価値が高く、強い需要が見込めます。
「グリーンスプリングス」等での大規模イベント・ビジネス需要: 立川駅北口の「GREEN SPRINGS」や「TACHIKAWA STAGE GARDEN」では、コンサートや企業イベントが頻繁に開催されています。駅前の一般ホテルが満室になりやすい時期に、モノレール直結エリアにある本物件は、団体客やイベントの運営スタッフチームを一括して収容できる「貸切型ホテル・民泊」としての強みを発揮します。
多摩モノレール沿線の「大学・受験・合宿」需要: 沿線には有名大学が多数集結しています。受験シーズンにおける親子の連泊拠点、サークルや部活動の大会・遠征時の合宿、さらには西多摩エリア（青梅・奥多摩方面）へ向かう観光客の中継ベースとしての安定した滞在需要を掴むことが可能です。

145.08㎡の全フロアを「宿泊スペース（客室・寝室）」および「ゲスト専用のリラックスラウンジ」として純化させることで、大型一棟貸し民泊を運営できます。
地下1階や1階を大人数の団らんスペース（シアタールームやキッズスペース等）にし、2階・3階に複数の独立した寝室を配置することで、15名以上の超大型グループにも対応可能な「高単価・高収益」の宿泊施設を目指せます。坪単価0.91万円という安さだからこそ、宿泊単価を高めることで優れた投資効率を期待できます。

築29年10ヶ月ですが、1981年以降の「新耐震基準」を完全に満たしたRC（鉄筋コンクリート）造の建物です。遮音性や断熱性に優れており、大人数グループが滞在しても騒音トラブルのリスクを低減できるため、一棟貸し民泊を運営する上で極めて有利な構造と言えます。

元が店舗・事務所仕様であるため、複数名が同時に快適に滞在できるよう、シャワールームの複数設置や、洗面台の増設といった宿泊用の水回り工事にリソースを集中させる必要があります。
新法民泊（住宅宿泊事業法）や簡易宿所の許可を取得するにあたり、一棟全体の自動火災報知設備や誘導灯の設置など、消防基準をクリアするための初期費用を事前に算出することが重要です。「フリーレント相談可」の条件を活かし、この工事期間中の賃料発生をいかに抑えられるかがスタート時の鍵となります。

カテゴリ： tokyo, tokyocity