1. 物件概要（募集スペックデータ）
-
交通:
-
西武新宿線「鷺ノ宮」駅 徒歩6分
-
JR中央線「阿佐ケ谷」駅 徒歩24分
-
西武池袋線「富士見台」駅 徒歩28分
-
-
賃料: 22.8万円／月（管理費・共益費：なし）
-
敷金／礼金: 1ヶ月（22.8万円） ／ 1ヶ月（22.8万円）
-
※ペット飼育の場合は敷金2ヶ月（総額）となり、1ヶ月分が退去時償却となります。
-
-
初期費用・その他:
-
仲介手数料: 1.1ヶ月
-
損保: 2.3万円（2年）
-
24時間サポート: 2.2万円
-
自治会費: 300円／年
-
更新料: 新賃料の1.00ヶ月分
-
-
賃貸保証: 利用必須（初回保証料：100％、月額保証料：賃料総額の2％）
-
契約期間: 普通借家 2年（入居：2026年7月下旬予定）
-
間取り／面積: 3LDK（LDK 15.5帖、洋室 6.3帖・5.5帖・4.2帖） ／ 71.62㎡
-
構造／階数: 木造 ／ 2階建（2階リビング仕様）
-
築年月: 2017年3月（築10年）
-
駐車場: 敷地内駐車場1台（無料） ／ バイク置場・駐輪場あり
-
室内設備: 床暖房、食器洗乾燥機、システムキッチン（3口コンロ・対面式）、備付食器棚、浄水器、浴室乾燥機、追焚機能浴室、温水洗浄便座、三面鏡付洗面化粧台、TVインターホン、24時間換気システム、全室フローリング、全居室収納
-
残置物: エアコン2基、照明2基、カーテン1セット
-
特筆事項:
-
「民泊相談可」・「事務所利用相談可」
-
ペット相談可、楽器相談可、喫煙不可、角部屋（2面・全室採光）
-
2. 周辺の観光・宿泊需要と立地特性
物件がある中野区白鷺2丁目は、西武新宿線の急行停車駅である「鷺ノ宮」駅から徒歩6分という、非常に交通利便性の高い閑静な住宅街です。
-
新宿エリアへの圧倒的なアクセスの良さ: 最寄りの「鷺ノ宮」駅は急行が停車するため、ビッグターミナルである「西武新宿」駅まで直通で約11〜12分という近さです。東京観光の最大の中心地である新宿・歌舞伎町エリアへ抜群のアクセスを誇るため、インバウンド（訪日外国人）の宿泊拠点として非常に強い需要が見込めます。
-
高単価が狙える「東京23区内のファミリー・グループ」需要: 東京23区中心部のホテルは、家族4〜6名などで同じ部屋に泊まろうとすると極めて高額になるか、部屋が分かれてしまいがちです。本物件は71.62㎡の3LDKであり、15.5帖の広々としたLDKがあるため、「子供連れのファミリー層」や「3世代旅行」、「グループ旅行」の受け皿として、ビジネスホテルと完全に差別化した高単価な一棟貸し民泊として運営できます。
-
「駐車場無料」による車移動ゲストの取り込み: 東京23区内の民泊で「敷地内駐車場1台無料」というスペックは極めて希少です。成田空港や羽田空港からレンタカーで観光する外国人ファミリーや、地方から車で東京へ遊びに来る国内旅行ファミリーにとって、駐車場代を気にせず都内に泊まれる宿として強力なフックになります。
3. 検討にあたっての強みとチェックポイント
① 築10年ならではのハイグレードな設備（初期投資の削減）
-
床暖房、食洗機、浴室乾燥機、追焚機能、三面鏡洗面台など、分譲マンション並みの豪華な最新設備が最初から揃っています。民泊ゲストへの満足度が非常に高くなるだけでなく、古民家や古い木造戸建てのように「水回りのリフォーム」に高額な初期費用をかける必要がありません。インテリア（ベッドや家具）をセットアップするだけで、すぐに高級民泊として稼働できるのが大きな強みです。
② 中野区の民泊条例（住宅宿泊事業法）への対応
-
東京都中野区で新法民泊（住宅宿泊事業）を行う場合、住居専用地域などでは一部曜日制限がかかる場合がありますが、本物件の具体的な用途地域については事前に確認が必要です。年間180日の営業制限の中で月額約23万円の家賃＋運営費を効率よく回収するためには、新宿への近さと「駐車場無料の3LDK」という強みを活かし、1泊あたりの客単価を高く設定するブランド戦略が鍵となります。
③ 「普通借家契約」と「事務所・ペット可」の柔軟性
-
定期借家ではなく「普通借家（2年）」での契約となるため、民泊ビジネスが軌道に乗れば長期的に安定した運営が可能です。また、万が一民泊の営業制限（180日）を理由に別の事業へ切り替える場合でも、「事務所利用」や「ペット共生型シェアハウス」「ロケ撮影スタジオ」などへの転用が相談しやすい条件が整っています。