1. 物件概要（募集スペックデータ）
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物件URL: https://house.goo.ne.jp/rent/ap/detail/4/23106/1153430292245/115343/x41153430292245.html
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建物名: ｃａｓａ ｌｕｃａ
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交通:
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名古屋市鶴舞線「大須観音」駅 徒歩2 minutes
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名古屋市鶴舞線「上前津」駅 徒歩10 minutes
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賃料: 14.50万円／月（管理費等：9,350円）
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敷金／礼金: なし ／ 2ヶ月（29万円）
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初期費用・その他実費:
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フレッシュコート代: 19,800円（契約時）
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鍵交換費用: 22,000円
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ハウスクリーニング費用: 77,000円（退去時）
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初期費用決済: クレジットカード決済可能
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賃貸保証: 加入要（Sマイル保証AB／ジェイリース）
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【事業用】初回：総賃料の100％（下限40,000円）、毎月：500円、継続保証料：総賃料の10％／年
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契約条件: 定期借家契約 3年（事業用・再契約時は要再契約手数料）
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特筆事項: 「住宅宿泊事業（民泊）用としてのみの募集」、事務所使用可
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間取り／面積: 1K（ロフト付き、角部屋） ／ 38.7㎡
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構造／階数: RC造 ／ 4階（9階建）
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築年月: 2016年4月（築10年2ヶ月）
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設備・セキュリティ: オートロック、防犯カメラ、モニタ付インターホン、エレベーター、宅配ボックス、駐輪場、システムキッチン（コンロ2口以上）、バス・トイレ別、温水洗浄便座、洗面所独立（シャンプードレッサー）、浴室乾燥機、追焚機能（オートバス）、エアコン、フローリング、クローゼット、シューズボックス、BS端子、インターネット無料、光ファイバー
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その他条件: ペット相談可、二人入居可、保証人不要（代行）
2. 周辺の観光・宿泊需要と立地特性
名古屋市中区大須エリアは、名古屋市内でも有数の観光・カルチャーの発信地であり、抜群の集客力を誇るロケーションです。
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「大須観音」および「大須商店街」至近の人気エリア: 物件からすぐの場所にある「大須商店街」は、古着屋、食べ歩きグルメ、アニメショップ、老舗の飲食店などがひしめき合い、国内外の観光客で年中賑わっています。この「大須の街の中に泊まれる」という立地自体が、観光客（特に若者層やインバウンド）にとって非常に強い魅力となります。
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栄・矢場町エリアも徒歩・自転車圏内: 名古屋最大の繁華街である「栄」や、大型商業施設が集まる「矢場町」へも近く、ショッピングや夜の飲食店巡りを楽しみたい旅行者にとって最高の拠点になります。
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「大須観音駅徒歩2分」という圧倒的な駅近の価値: 地下鉄鶴舞線を使えば、ビジネス街の「伏見」まで1駅、JR線と接続する「鶴舞」や「金山（名城線経由）」へのアクセスもスムーズです。名古屋駅からの移動も楽なため、観光だけでなく名古屋出張を兼ねたビジネス層の取り込みも可能です。
3. 検討にあたっての強みとチェックポイント
① 「民泊専用募集」という最大のアドバンテージ
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一般的な賃貸物件では、貸主や管理組合から民泊（住宅宿泊事業）の許可をもらうために大変な交渉が必要ですが、本物件は最初から「民泊用としてのみの募集」となっています。近隣住民との民泊トラブルを防止するための座組みやルールがあらかじめビル側で整備されている可能性が高く、契約後スムーズに申請・セットアップへ進めるのが最大のメリットです。
② 38.7㎡＋「ロフト付き」で宿泊人数を最大化できる
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1Kの単身者向けサイズでありながら、38.7㎡とゆとりのある広さです。さらに「ロフト」と「角部屋（2面採光）」という特徴を持っています。
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ロフト部分を寝室スペースとして活用し、下の居室にソファベッドなどをうまく配置すれば、1Kでありながら「3〜4名」のグループ・ファミリーを収容できるレイアウトを作ることが可能です。1名あたりの単価を抑えつつ、宿泊施設側としては1泊の売上を高める戦略が狙えます。
③ 築10年のハイスペックRCデザイナーズ（高いゲスト満足度）
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2016年築のRC造マンションで、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、浴室乾燥、追焚機能、インターネット無料など、分譲マンションと同等以上の現代的な設備が完璧に揃っています。清潔感やセキュリティを重視する女性ゲストや外国人インバウンドから選ばれやすく、ポータルサイトでのレビューを高評価に保ちやすいハードウェアです。