1. 物件概要（募集スペックデータ）
-
物件URL: https://house.goo.ne.jp/rent/bb/detail/0/13218/6990881353/00269411/x06990881353.html
-
交通:
-
JR青梅線「福生」駅 徒歩3分
-
JR八高線「東福生」駅 徒歩7分
-
JR青梅線「牛浜」駅 徒歩17分
-
-
賃料: 22万円／月（管理費等：5,500円）
-
初期費用・条件:
-
敷金／礼金: なし ／ なし
-
保証金: 3ヶ月（年5.00％償却）
-
契約期間: 2年
-
引渡可能時期: 即時
-
賃賃保証等: 加入要（初回保証料：総賃料の100%）
-
仲介手数料: 1.1ヶ月
-
-
間取り／面積: 貸店舗（建物一部） ／ 98.26㎡（坪単価：0.75万円）
-
階数／構造: 3階（最上階） / 地上3階地下1階建（鉄骨造）
-
築年月: 1986年4月（築40年2ヶ月）
-
設備・環境: 駐車場あり（近隣含・有料 35,200円）
-
特筆事項:
-
「レンタルルーム内装（居抜き）」（※スケルトン渡しも相談可）
-
「民泊も可」・業種業態相談
-
「飲食店可」
-
最上階、エレベーターなし
-
2. 周辺の観光・宿泊需要と立地特性
福生市は、日本国内でありながらアメリカのカルチャーが色濃く残る「横田基地」を擁する独特な街であり、周辺エリアを含めて個性的な需要が存在します。
-
「横田基地（アメリカンカルチャー）」への訪問・観光需要: 物件近くを走る国道16号線沿い（ベースサイドストリート）には、アメリカンなビンテージショップやダイナーが立ち並び、国内にいながら海外旅行気分を味わえる観光地として根強い人気があります。また、基地関係者の友人・家族の訪問や、ミリタリーイベント（日米友好祭など）の開催時には周辺の宿泊需要が跳ね上がります。
-
「青梅・奥多摩」や「サマーランド」への観光拠点: JR青梅線沿線は、奥多摩エリアでのハイキング、キャンプ、ラフティングといったアウトドアレジャーへ向かうハブとなっています。また、夏場を中心に激しい賑わいを見せる「東京サマーランド（あきる野市）」へのアクセスも良く、立川などの中心部より安価に大人数で泊まれるグループ・ファミリー向けの拠点として需要を作ることが可能です。
-
西多摩エリアのビジネス・工事関係者の滞在需要: 近隣のあきる野市や羽村市、青梅市などの工業団地や建設現場へ通う、中長期のビジネス出張者・職人グループの「合宿型」の宿泊需要も安定して見込めるエリアです。
3. 検討にあたっての強みとチェックポイント
① 「レンタルルーム居抜き」というアドバンテージと自由度
-
現況が「レンタルルーム内装」となっているため、すでに細かく部屋が仕切られている可能性が高いです。（間取り図では複数の個室が確認できます）民泊（住宅宿泊事業）として複数の寝室を確保したい場合、ゼロから内装を組むよりも大幅に初期のスピードと工事コストを抑えられる可能性があります。
-
また「飲食店可」「スケルトン相談可」でもあるため、万が一宿泊業への転用が難しい場合でも、コンセプトバーやパーティールーム、撮影スタジオなどへの業態転換が相談しやすい柔軟性があります。
② 初期費用の安さとランニングのバランス
-
礼金なし・敷金なし（保証金3ヶ月）という設定は、事業用店舗としては初期費用をかなり低く抑えられる部類に入ります。約98㎡という広さで月額22万円（坪単価0.75万円）は、東京都内の駅チカ物件としては非常にリーズナブルであり、180日の営業制限がある新法民泊でも、戦略的な価格設定（グループ泊による客単価アップ）を行えば維持しやすい固定費水準です。
③ 「3階・エレベーターなし」への対策
-
本物件は3階建ての最上階ですが、エレベーターの項目が空欄（設備欄に未記載）となっています。重いスーツケースを持つインバウンドや、高齢の旅行者にとっては階段移動がネックになる可能性があるため、「足腰の強い若者グループ」や「身軽な国内の旅行・ビジネス客」にターゲットを絞った集客戦略が必要です。