1. 物件概要（募集スペックデータ）
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申込先・詳細URL: ミニミニ関店（ https://suumo.jp/chintai/bc_100487091823/ ）
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写真URL: https://drive.google.com/drive/folders/1FQ1v15me8aKAABDEGNykPklnsJDQztLu
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投稿ID: 1mvzco
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交通: 岐阜バス「上芥見」駅 徒歩9分
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賃料: 60,000円／月（管理費等：3,000円）
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※事務所・民泊利用などの事業用途の場合は税別となります。
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初期費用・条件:
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敷金／礼金: 無料 ／ 無料
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仲介手数料: 無料（ジモティ限定・大家負担）
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その他費用: ケーブルテレビ代 550円／月、ミニミニライフサポート（有料）
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間取り／面積: 3LDK ／ 69.56㎡
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構造／階数: アパート・2階建てメゾネット仕様（1階〜2階）
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駐車場: 3台以上駐車可能（有料）
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室内設備: バストイレ別、ビルトインガスコンロ、エアコン1台、モニターホン、給湯器、駐輪場あり
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特筆事項:
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「民泊利用相談」・「事務所利用相談」
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ペット相談可能（有料：ペット1匹につき月額3,000円プラス、かつ敷金2ヶ月分積み増し）
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保証人不要、小学校近く
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2. 周辺の観光・宿泊需要と立地特性
物件がある岐阜市芥見海戸山（かいとやま）エリアは、岐阜市の東部に位置し、清流・長良川（ながらがわ）の上流に近い、自然豊かで閑静な住宅街です。車移動をメインとした観光客やビジネス層に対して、ニッチで安定した宿泊需要が存在します。
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「長良川の鵜飼」や「岐阜城」などの観光アクセス拠点: 岐阜を代表する観光名所である「岐阜城（金華山）」や、伝統的な「長良川の鵜飼」が開催される中心部まで車で約15〜20分前後でアクセスできる立地です。賑やかな駅前を避け、落ち着いた環境でゆったり滞在したい国内旅行者やインバウンド（訪日外国人）の隠れ家的な拠点として機能します。
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「関市（刃物の街）」や中濃エリアへのビジネス・観光動線: 物件を管轄するミニミニの店舗名が「関店」であることからも分かる通り、お隣の刃物の街・関市へのアクセスが非常に良いエリアです。観光だけでなく、関市や美濃市周辺の工業団地、建設現場などへ中長期で出張してくる「ビジネス職人グループ」の合宿型宿泊の受け皿として、高い需要が期待できます。
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「駐車場3台以上」がもたらす圧倒的な強み: 地方観光において、レンタカーや自家用車での移動は必須です。本物件は有料ながら「3台以上」の車を敷地内に停められるため、車2〜3台に分かれて移動する大人数のサークル旅行、親族同士の旅行、仕事のチームなどの受け皿として、ライバル物件に対して絶対的なアドバンテージを誇ります。
3. 検討にあたっての強みとチェックポイント
① 「敷礼0・仲手0」による圧倒的な初期費用の低さ
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大家さんとの直接取引（仲介はミニミニが担当）であるため、敷金0・礼金0・仲介手数料0という、驚異的な初期費用の安さでスタートできます。家賃も管理費込みで6.3万円と非常にリーズナブルなため、民泊（住宅宿泊事業法）の180日制限の中で運営する場合でも、固定費のプレッシャーが少なく、非常に手堅い事業計画を立てることが可能です。
② メゾネット構造（3LDK・69.56㎡）の使いやすさ
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上下階の音を気にする必要がない「2階建てメゾネット」構造です。1階を広々としたLDK（団らんスペース）、2階を複数の寝室（プライベート空間）として完全にセパレートできるため、宿泊ゲストにとって非常に満足度の高い快適なレイアウトを組むことができます。
③ 岐阜市の民泊条例と「ペット・事業用条件」の確認
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岐阜市で新法民泊を営業する場合、学校周辺（小学校近く）の立地における営業制限や、周辺住民への事前説明などの独自の上乗せ条例がないかを事前に市役所の窓口で確認する必要があります。また、「ペット相談（有料）」を活かして「大型犬も泊まれる車旅用の民泊」として差別化を図る場合は、敷金2ヶ月の積み増しや月額家賃の変更、退去時の原状回復費用について、あらかじめ貸主側と詳細な条件を握っておくことが重要です。