民泊物件 · 28日 5月 2026

埼玉県秩父市中宮地町｜秩父駅・土地297㎡（4LDK以上）・価格398万円（湧き水のある広い庭・新耐震基準・民泊やサウナ向き中古住宅）

1. 物件概要（募集スペックデータ）

物件URL: https://jmty.jp/saitama/est-buy/article-1pfkvx
投稿ID: 1pfkvx
価格: 398万円（売買）
所在地: 埼玉県秩父市中宮地町4860番台
交通: 秩父鉄道秩父本線「秩父」駅
- ファミリーマートまで徒歩4分、吉野家まで徒歩6分
間取り／土地面積: 4LDK以上／ 297㎡
構造／階数: 木造など／ 2階建（倉庫あり）
築年月: 昭和56年（1981年）以降建築（新耐震基準に適合の可能性あり）
引渡条件: 現状引き渡し（室内残置物あり）
- ※令和8年度（2026年度）分の公租・公課（印紙税含む）は、すべて買主負担となります。
接道・駐車環境:
- 青道（公図上の道路）が北東西へと続いているため、3方向からの出入りが可能
- 囲繞地（いにょうち：他人の土地に囲まれた土地）のため、敷地内への車の乗り入れ・駐車は不可（※徒歩1分以内に駐車可能）
特筆事項:
- 「妙見七ツ井戸」の内の「五の井戸（あらいの井戸）」の湧き水が敷地内に流れている
- 周りは農地や耕作放棄地に囲まれた静かな環境

秩父市は、都心（池袋など）から特急で約80分というアクセスの良さから、年間を通じて数多くの観光客が訪れる、関東屈指の大人気アウトドア・観光エリアです。

「秩父駅近郊」と「豊かな自然」が両立する好立地: 周りを農地などに囲まれた静かな環境でありながら、コンビニ（ファミマ）まで徒歩4分、飲食店（吉野家）まで徒歩6分という、日常生活や観光ゲストの利便性が非常に高い絶妙なロケーションです。
「湧き水」を活かしたサウナ・アウトドア需要: 敷地内にサワガニが生息するほどの綺麗な湧き水（妙見七ツ井戸の湧き水）が流れている点が、この物件最大の武器です。近年絶大な人気を誇る「アウトドアサウナ（テントサウナなど）」を設置し、湧き水を天然の水風呂（クーリング）として活用するプライベートサウナ宿や、庭での焚き火・キャンプ体験といった体験型宿泊施設としての強い需要が見込めます。
ペット・動物飼育や田舎暮らし移住需要: 広い庭（土地297㎡）があり、周囲が農地で静かなため、ペットと気兼ねなく過ごす別荘としてはもちろん、ニワトリなどの動物を飼育するプチ自給自足のライフスタイル、DIYを楽しみながらの地方移住拠点としても魅力的な特性を持っています。

1981年（昭和56年）以降の建築であるため、木造住宅において非常に重要な「新耐震基準」をクリアしている可能性が高いです。これより古い旧耐震の物件に比べ、民泊（住宅宿泊事業）の申請やリフォーム時の構造補強コストを大幅に抑えられる可能性があり、398万円という初期投資額に対して大きなアドバンテージとなります。

青道に面しており3方向から歩行での出入りは可能ですが、「敷地内に車が入れない」という点が最大の注意点です。徒歩1分以内に駐車スペースがあるとのことですが、観光客向けの民泊として運営する場合、ゲストが荷物を持って歩く動線の確認が必要です。また、大規模なDIYリフォームを行う際、資材を運ぶトラックがどこまで近づけるかも大家側への事前確認が必須となります。

室内に残置物がある状態での引き渡しとなるため、まずはこれらを処分するための費用（数十万円程度）を見込んでおく必要があります。普通に住める状態にするためのDIY費用と合わせ、物件価格398万円のほかにどれだけの初期予算を用意すべきか、現地の内見時に「建物の傷み具合」と合わせて見極めることが大切です。