1. 物件概要（募集スペックデータ）
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投稿ID: 1pf62n
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所在地: 広島県尾道市百島町3214
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交通: JR山陽本線「尾道」駅（※駅から港へ移動し、船で百島へアクセス）
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賃料: 70,000円／月（共益費・管理費：なし）
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初期費用:
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敷金／礼金: 無料 ／ 無料
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仲介手数料: 無料
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フリーレント: 1ヶ月付き
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※入居時に実費でかかる費用は「家賃保証会社費用 ＋ 火災保険料」のみ。
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間取り／面積: 4DK以上（建物面積：137㎡ ／ 敷地面積：304㎡）
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築年数: 築46年（築40年以上）
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退去時費用: クリーニング代 8万円（ペットによる破損・汚損は別途査定）
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契約条件: 2年以内の退去は短期契約違約金として21万円
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特筆事項:
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庭あり、見晴らしの良い景色
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大型犬・多頭飼いOK（追加費用なし）
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DIY大歓迎
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民泊、シェアハウス、デイサービス、撮影スタジオ、倉庫利用、生活保護など相談可能
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2. 周辺の観光・宿泊需要と立地特性
物件がある「百島（ももしま）」は、尾道港や常石港（福山市）からフェリー・高速船でアクセスする瀬戸内海に浮かぶ離島です。
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「アートの島」としての認知度向上: 2012年に廃校を再利用した現代アートセンター『ART BASE百島』が誕生して以来、瀬戸内国際芸術祭の流れを汲むアートファンや若者を中心に、じわじわと知名度が上がっている島です。
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瀬戸内の離島アクティビティ需要: 島内にはスーパーや信号がなく、豊かな自然がそのまま残されています。そのため、カヤックやSUP（スタンドアップパドルボード）、水上スキーといったマリンスポーツや、釣り、天体観測などを目的とした「おこもり型」のレジャー需要が存在します。
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「隠れ家リゾート」としてのポテンシャル: 尾道やしまなみ海道周辺は国内外から非常に人気の観光地ですが、百島はあえて「何もない離島」という静けさを求める層に刺さるエリアです。一棟貸しの隠れ家的な高級民泊・貸別荘なども点在しており、日常を忘れて滞在する「リトリート（保養）需要」の受け皿としてのポテンシャルを秘めています。
3. 「完全現状貸し物件」を検討する上での注意点
本物件は初期費用が極めて安い代わりに、募集要項に「貸主は一切の修繕を行わない」とはっきりと明記されている完全現状貸し物件です。以下の点が事業運営（特に民泊やスタジオ等）における重要なチェックポイントになります。
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インフラ修繕費の自己負担リスク: 水道・電気などのライフライン、給湯器、トイレや風呂などの水回り、さらには雨漏りや床の抜けがあった場合も、すべて借り主の負担で直す必要があります。民泊としてゲストを迎えるためには、これらの設備が正常に動くことが大前提となるため、内見時にインフラが生きているか（修繕にいくらかかるか）の見極めが死活問題となります。
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残置物の処理: 「前入居者の残置物は新借り主が引き取り（エアコンや冷蔵庫も残置物扱い）」となっています。そのまま使える家電があればラッキーですが、故障している場合は自費で処分・買い替えを行う必要があります。
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離島ゆえの「工事・配送コスト」: 島外からDIY用の資材を運んだり、家電を配送したり、専門の水道業者を呼んだりする場合、船の運賃や出張費が上乗せされるケースがあります。都市部に比べてインフラ整備のコストが高くなりやすい点に注意が必要です。